Обеспечивая погашение кредита залоговой недвижимостью, вы получаете целый спектр выгодных последствий. Прежде всего, это сразу повышает уверенность банка в вас как в надежном плательщике. Ведь вероятные финансовые потери кредитора перекрываются заложенным имуществом. Во-вторых, вы смело можете рассчитывать на более выгодную ставку, чем при беззалоговом кредитовании на ту же сумму. При этом совсем не обязательно закладывать в банк свою квартиру. Нет, мы не призываем использовать преступные схемы, использование такого залога полностью законно, хоть и имеет свою специфику. Давайте разберемся в ней вместе.
Базовые условия предоставления залоговых кредитов
Большинство банков предъявляет к потенциальным получателям таких займов практически аналогичные первичные требования:
- гражданство России;
- возраст 21-75 лет.
Залогом могут служить различные виды собственности: недвижимость разного статуса, бизнес, автотранспорт. Однако наиболее ликвидным и потому привлекательным обеспечением выплаты для кредиторов является жилая недвижимость. Во-первых, это дорогостоящий актив, во-вторых, с его продажей вряд ли возникнут серьезные сложности.
Теперь переходим к теме нашего разговора – заемщик совершенно необязательно должен быть собственником залоговой недвижимости. То есть в качестве гаранта вашей благонадежности может выступать и третье лицо – как правило, эту роль берут на себя родственники. Разумеется, изначально нужно получить согласие собственника на такое использование его имущества. Однако этого будет вполне достаточно – банк гарантированно не попросит вас переоформить право собственности на себя.
Рандомный, хоть и регулярно встречающийся пример:
- гражданину нужен крупный кредит, однако для его одобрения и получения доступной процентной ставки необходимо предоставить залог;
- у гражданина собственной квартиры еще нет, однако она есть у его родителей;
- договорившись с родителями, гражданин подает заявку на кредит, обеспечением по которому является искомая квартира.
Разумеется, собственник недвижимости в такой ситуации берет на себя определенные риски, поэтому нужно быть максимально уверенным в надежности заемщика. В противном случае вы будете отвечать по его долгам своим имуществом.
Документы для предоставления чужой квартиры в залог
Здесь вам понадобятся следующие бумаги:
- Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации права собственности.
- В случае с квартирой, находящейся в долевой собственности, придется получать правоустанавливающие документы всех совладельцев.
Это основные документы, банки же могут запросить дополнительно и другие бумаги:
- брачный договор (при наличии), чтобы исключить риски отчуждения квартиры или ее доли;
- отчет специалиста-оценщика с указанием рыночной стоимость квартиры;
- документы из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- любые другие документы на усмотрение банка.
Разумеется, сам факт предоставления залога не гарантирует получение наиболее выгодных условий. У каждого банка они могут существенно различаться, поэтому к выбору программы кредитования нужно подходить максимально ответственно. Оптимальный вариант, не требующий от вас глубоких экономических знаний и при этом отличающийся высокой эффективностью, – это обращение к специалистам «ЛионКредит». Мы поможем найти и получить наиболее выгодный кредит с учетом всего спектра индивидуальных нюансов, целей и задач.
Читайте также:
Аналитики: активность рефинансирования ипотечных кредитов достигла рекордных значений
Может ли банк отказать в кредите из-за возраста
Выбраться из микрозаймов – задача выполнима