Дорогие друзья! Прошлый год оказался уникальным для всего рынка недвижимости. Пессимистичные прогнозы, сделанные в начале весенней пандемии, никак не совпали с итоговыми результатами 2020-го, ознаменовавшегося рекордным количеством продаж и ростом цен. Ажиотажный спрос практически вымыл с рынка наиболее ликвидные лоты. От застройщиков требуется введение новых объемов жилья, особенно с учетом национальных целей развития страны, поставленных Президентом. И сегодня мы сделаем небольшой прогноз, что ждет рынок московской недвижимости бизнес-класса в 2021 году.
По результатам 2020 года был зафиксирован минимальный объем предложения от застройщиков за последние 3 года. В продаже было всего 8,6 тыс. лотов , что на 30% меньше, чем в 2019 году. Высокий рост цен продолжался на фоне сократившегося вывода в продажу новых объемов.
Застройщикам пришлось реализовать имеющиеся объемы небольшими пулами лотов, регулируя ценовую политику в зависимости от ситуации на рынке. В результате к концу года сформировался рекордно высокий спрос на недвижимость бизнес-класса. В 2020 году количество реализованных лотов на 27% превысило показатели 2019 года.
В 2021 году эксперты прогнозируют стабилизацию ситуации на рынке недвижимости бизнес-класса, что связано с запланированным вводом объемов жилья в новых очередях уже стартовавших проектов и пополнением столичного рынка новыми объектами. Это должно уравновесить спрос и предложение. Кроме того, покупателям придется столкнуться с достаточно высокими ценами, снизившими выгоду от льготной ипотеки, которая в 2021 году все также остается самым востребованным инструментом для покупки жилья.
Во время своего выступления на конференции «Итоги рынка недвижимости» генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв отметил, что девелоперам сейчас нет смысла стартовать продажи с низких цен на котловане, как это было годами ранее.
Девелоперский цикл в среднем занимает несколько лет, и ранее за период продаж от старта на «котле» до готового дома цены росли на 10-15%. Но за 2020 год только по предварительным оценкам рост средневзвешенной цены составил более 20%. Поэтому в 2021 году инвесторы, привыкшие покупать новостройки бизнес-класса на котловане, уже не смогут рассчитывать на такие высокие прибыли как раньше.
При этом от девелоперов требуется существенное увеличение качества продукта и обслуживания, что повлечет за собой естественный рост цен. «Умные технологии», отделка и меблировка, благоустроенные внутренние дворы жилых комплексов, функциональные планировки – это уже обязательные составляющие высококачественного продукта, который будет востребован на московском рынке недвижимости бизнес-класса в 2021 году.
И всё это уже реализовано в квартале жилых небоскребов Headliner и семейном комплексе iLove. Не удивительно, что эти проекты являются лидерами продаж на высоко конкурентном рынке столичных новостроек.
По итогам 2020 года флагманские проекты ГК «КОРТРОС» – квартал Headliner и семейный комплекс iLove – вошли в ТОП-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в Москве. По сравнению с 2019 годом квартал жилых небоскребов Headliner поднялся на один пункт рейтинга и теперь занимает его 4-ю строчку, а семейный квартал iLove впервые вошел в число столичных лидеров и сразу занял 12-е место рейтинга, составленного экспертами компании «Метриум».
Дорогие друзья! ГК «КОРТРОС» планирует в 2021 году вывод в реализацию новых объемов жилья бизнес-класса, в том числе и в квартале Headliner. В самом инвестиционно привлекательном проекте Московского региона остался только 5-й корпус. В 2021 году прогнозируется особенно высокий спрос на такие ликвидные лоты, поэтому не пропустите старт продаж уже этой весной!