ЖК «Бунинские луга» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.
Рассказываем, где находится комплекс и насколько у него хорошая транспортная доступность, развита ли инфраструктура вблизи ЖК и какие транспортные и социальные объекты появятся здесь в будущем. Из обзора вы узнаете, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры, хотя экология района оценивается как благоприятная.
Где находится ЖК «Бунинские луга», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Бунинские луга» находится в Новомосковском округе Москвы, в семи километрах от МКАД. Дома комплекса расположены на территории поселения Сосенское на улице Александры Монаховой.
Транспортная доступность
ЖК «Бунинские луга» находится в районе со средней транспортной доступностью. Около ЖК отсутствуют станции метро, но до них можно доехать на общественном транспорте.
Рядом с комплексом проходят магистральная улица районного значения Александры Монаховой, которая соединяет Коммунарку и Калужское шоссе, и улица Александра Семёнова, которая ведёт в Южное Бутово. Здесь интенсивный поток движения и зачастую образуются пробки, так как вблизи друг друга находятся многие жилые комплексы.
Расстояние до МКАД составляет около 7 км, к нему ведёт Калужское шоссе.
Около ЖК «Бунинские луга» отсутствуют станции метро, но до них можно добраться на общественном транспорте, маршруты которого проходят рядом с домами комплекса
Путь до станций метро «Бунинская аллея» и «Коммунарка» равняется 3 км. На улице Александры Монаховой находятся остановки общественного транспорта, откуда можно уехать на автобусах или маршрутных такси. Таким образом можно добраться до станций метро «Коммунарка», «Тёплый стан», «Бунинская аллея» и железнодорожной станции «Бутово».
Рядом с ЖК проходят улицы, которые соединяют Коммунарку с Калужским шоссе и Южным Бутово. Здесь интенсивный поток движения и часто образуются пробки.
Перспективные транспортные объекты
До 2024 года власти Москвы планируют ввести в эксплуатацию трассу Солнцево — Бутово — Видное — главный дублёр МКАД в Новой Москве. Это позволит перераспределить потоки транспорта и тем самым снизить загруженность головного участка Калужского шоссе и развязки с МКАД.
Автомобильная дорога Солнцево — Бутово — Видное — магистральная улица общегородского значения с участками для постоянного движения. На территории Новой Москвы в некоторых местах дороги количество полос достигнет 10.
Проектом предусмотрена реконструкция улицы Александры Монаховой и возведение эстакады на её участке.
В рамках проекта запланировано строительство дороги Коммунарка — Ямонтово. Во время строительства несколько безымянных проездов в районе Южной Коммунарки объединят в проспект Куприна, который должен пройти от Воскресенского до Бутовского лесопарка. Один из участков проспекта будет пролегать от Ивановского кладбища до улицы Александры Монаховой — прямо между некоторых корпусов ЖК.
Здесь же проложат трамвайный маршрут с целью перераспределения потока пассажиров с наземных видов индивидуального транспорта.
Также в 2023 году планируется открытие станции «Новомосковская» Сокольнической линии, которая должна повысить доступность района. Станцию планируют построить недалеко от будущей эстакады на улице Александры Монаховой.
Окружение ЖК «Бунинские луга»
ЖК «Бунинские луга» находится в районе с развитой инфраструктурой. Вблизи домов есть необходимые социальные объекты, развита сфера услуг и торговли.
Детская поликлиника расположена в ЖК «Бунинские луга», а филиал городской поликлиники для взрослых — в 2 км от комплекса. Согласно информации на сайте застройщика, в 2025 году планируется ввести в эксплуатацию поликлинику на территории ЖК. В настоящее время жильцы также могут обратиться за помощью в частные клиники, диагностический центр, стоматологии, которые работают рядом.
На территории ЖК застройщиком предусмотрен детский сад и школа, помимо этих объектов услуги оказывают частные детские сады поблизости.
Жильцам комплекса доступны магазины с продовольственными товарами поблизости. В ЖК «Бунинские луга» есть продуктовые супермаркеты и магазины формата «у дома», работают кафе, булочные и кофейни. В 2,2 км пешего пути находится продуктовый гипермаркет «Глобус».
В 10 км пути на машине расположен ТЦ MEGA, где находятся гипермаркет «Ашан», строительный магазин OBI и IKEA.
На территории комплекса работают фитнес-клубы, батутный центр, школа танцев, центр йоги. Также здесь развита индустрия красоты: работают салоны красоты, парикмахерские, барбершопы и ногтевые студии.
ЖК «Бунинские луга» находится в районе с развитой инфраструктурой. Вблизи домов есть необходимые социальные объекты, развита сфера услуг и торговли.
Вблизи ЖК «Бунинские луга» много небольших зелёных зон, река Варварка, Ивановский и Потаповские пруды. В 1,5 км от комплекса находится парк «Южное Бутово», а в 5 км — «Бутовский лесопарк».
Экологическая обстановка в районе ЖК «Бунинские луга»
Экология района
Экологию поселения Сосенское оценивают как благоприятную: в окрестностях нет промышленных зон, поэтому жители не подвергаются воздействию выбросов от производственных предприятий, движение на дорогах не такое интенсивное, как во многих других районах Москвы.
Однако обстановку в районе ЖК «Бунинские луга» оценить однозначно сложнее. У домов комплекса пролегает шестиполосная дорога — улица Александры Монаховой, которая соединяет ЖК с Калужским шоссе и районом Южное Бутово, и четырёхполосная улица Академика Семёнова, которая переходит в проектируемый проезд. В час пик здесь проходит интенсивное движение, поэтому есть риск загрязнения воздуха выхлопными газами. Проходящие дороги становятся источником летучих органических соединений и пыли.
Согласно информации сервиса BreezoMeter, который в режиме реального времени определяет уровень загрязнения, качество воздуха в районе ЖК «Бунинские луга» оценивается на 55 пунктов из 100, а наиболее сильный загрязняющий эффект вызван частицами РМ10, PM2.5 и диоксидами азота, источником которых может быть автотранспорт. Вы можете узнать о вреде тонкодисперсных частиц РМ2.5 из нашей статьи «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы? ».
Экологическую обстановку около ЖК «Бунинские луга» сложно оценить однозначно. В окрестностях нет промышленных зон, но у комплекса пролегает дорога, где проходит интенсивное движение.
В будущем в районе ЖК улучшится транспортная доступность, но как случается при любом строительстве дороги, изменения скажутся на экологии. Улицу Александры Монаховой реконструируют, а между некоторыми корпусами ЖК, где пока нет интенсивных автомобильных потоков, появится проспект, что приведёт к увеличению уровня загрязнённости воздуха вблизи ЖК из-за увеличения трафика.
Солнцево — Бутово — Видное задумывается как дублёр МКАД, который соединит Новую Москву с южными районами города, поэтому по нему предусмотрено интенсивное движение. В итоге через поселение Сосенское ежедневно будет двигаться транзитный автотранспорт из других районов.
Шумовое загрязнение
Уровень шумового загрязнения в ЖК «Бунинские луга» оценивают как повышенный. Причиной этому могут быть дороги вблизи корпусов, а также строительство новых домов комплекса.
На карте ниже показано шумовое загрязнение района ЖК «Бунинские луга». Красным выделены участки с уровнем шума, превышающим 60 дБ, светло-синим — участки с уровнем шума 54–60 дБ, тёмно-синем — меньше 40 дБ. Как видно по карте, территория комплекса полностью находится в зоне, превышающей уровень шума в 60 дБ.
Вы можете узнать о том, как высокий уровень шума действует для человека, в нашей статье «Шумовое загрязнение: влияние шума на организм человека ».
Также в 4 км от комплекса находится аэропорт «Остафьево». Некоторым жильцам комплекса мешает шум пролетающих самолётов, в особенности по ночам.
Уровень шумового загрязнения в ЖК «Бунинские луга» оценивают как повышенный. Причиной этому может быть дорога вблизи корпусов, а также строительство новых домов комплекса.
Новые дороги и маршруты в Южной Коммунарке позволят жителям быстрее добираться до метро и других частей города, однако с появлением проспекта и трамвайных путей на участке от Ивановского кладбища до улицы Александры Монаховой, уровень шума в районе возрастёт.
Для чего в ЖК нужен бризер?
В ЖК «Бунинские луга» основная проблема проветривания — шум с улицы и дороги поблизости. При открытых окнах в квартиру попадает пыль, выхлопные газы и сильнее слышен транспортный поток. Ночью жителей могут особенно беспокоить самолёты: резкие звуки способны разбудить и ухудшить качество сна.
При этом постоянно закрытые окна также доставляют неудобства: в помещении растёт влажность и уровень углекислого газа, который сказывается на самочувствии человека. Подробнее о вреде СО2 вы можете почитать в нашей статье «Углекислый газ и его воздействие на организм человека ».
Чтобы обеспечить постоянный приток чистого воздуха в квартиру, жильцы устанавливают бризеры — устройства приточной вентиляции.
Бризер позволяет проветривать с закрытыми окнами. Прибор подаёт воздух с улицы через воздухозаборный канал, очищает его с помощью многоступенчатой системы фильтрации и подогревает до комфортной температуры.
Бризер помогает обеспечить приток свежего и чистого воздуха, не открывая окна. Это избавит от шума и пыли с улицы, проникновения в квартиру выхлопных газов.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Бунинские луга»
Приточная вентиляция должна подавать в помещение такой объём воздуха, который сможет удалить общедомовая вытяжка, чтобы соблюдался вентиляционный баланс. Поэтому технические условия ПИК предполагают установку именно бризеров: устройства обеспечивают оптимальный приток воздуха и не нарушают работу вытяжки.
В ЖК «Бунинские луга» возможна установка бризера, но с ограничениями. Технология монтажа зависит от конструктивных особенностей конкретного корпуса, а также определяется требованиями ПИК.
Застройщик предъявляет серьёзные требования к местам размещения отверстий под бризеры. Отверстие влияет на несущую способность стены, эстетику фасада, пожарную безопасность, поэтому в ПИК разработали технические условия, в которых определены условия расположения бризера, тип и материал решётки, технология монтажа.
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Корпуса комплекса возведены по разным технологиям: одни дома построены по монолитной технологии, другие — из панельных конструкций.
В домах, возведённых по монолитной технологии, каркас и несущие стены выполнены из высокопрочного бетона с армированием, а внешние стены — с использованием пенобетонных блоков. Снаружи стены утеплены минеральной ватой.
Первый и второй этажи домов облицованы керамической плиткой по слою минераловатного утеплителя. Фасады выше выполнены по технологии навесных вентилируемых фасадов, облицованных фиброцементными панелями.
В панельных домах в основании — монолитный цоколь, который облицован керамической плиткой, и монолитный первый этаж, облицованный навесными панелями. Наружные стены на втором этаже и выше возведены по технологии панельного строительства.
Панели трёхслойные и состоят из армированного бетона с внутренней стороны, минеральной ваты для утепления, армированного бетона с внешней стороны и облицовочной керамической плитки.
Дома, возведённые по монолитной технологии, легко отличить от панельных по типу фасада: в первом случае он выполнен из плит крупного размера, а облицовка вторых — из плиток, по размеру похожих на кирпич.
Особенности монтажа бризера в панельных домах ЖК «Бунинские луга»
В панельных домах применяется стандартная технология бурения, при которой в стене бурится сквозное отверстие с помощью алмазной установки.
Требования к бурению отверстий
Бурение допускается в простенках только при определённом расположении бризера, чтобы не нарушать пожарные требования и не ослаблять наружную стену. Если сделать отверстие немного выше или ниже — оно попадёт на пожарную рассечку, если правее или левее — бурение повредит вертикальный силовой каркас панели — арматуру, которая является основой панели.
По той же причине максимальный допустимый диаметр отверстия в домах ПИК составляет 132 мм. Это правило необходимо соблюдать, так как шаг арматуры в наружных панелях составляет 150 мм. При бурении отверстия диаметром 132 мм каркас не перерезается, в крайнем случае — задевается 1 вертикальная или 1 горизонтальная арматура, что не влияет на прочность панели. Бурение отверстия большего диаметра критично для несущей способности фасада, потому что перерезается 2 вертикальных и 2 горизонтальных арматуры.
Также, чтобы исключить попадание влаги в воздухозаборный канал, мы бурим сквозное отверстие под определённым уклоном.
Требования относительно сохранности фасадов
Бурение не должно приводить к повреждениям фасада. При бурении домов облицовочная плитка может отколоться: это испортит экстерьер и станет угрозой здоровью других людей. Поэтому в ходе работ необходимо придерживаться требований ПИК и соблюдать технологию монтажа.
Также нужно помнить, что на поверхности плитки и швах между ней будут видны любые разводы и подтёки, которые могут образоваться при мокром бурении. Поэтому во время монтажа необходимо правильно организовать сбор воды.
Требования к утеплению воздуховода
После бурения отверстия прокладывается утеплённый воздуховод. Зимой через него проходит большой объём холодного воздуха. Если канал недостаточно теплоизолирован, может промерзать стена рядом с воздухозаборным каналом и появиться конденсат, что недопустимо при работе бризера.
Внутреннее отверстие канала герметизируется уплотнительной лентой, чтобы воздух из канала не поступал в помещение в обход бризера.
Требования застройщика к решёткам на впускном отверстии
На впускное отверстие воздуховода устанавливается решётка. Согласно требованиям УК, необходимо располагать бризер так, чтобы в результате бурения центральная ось решётки оказалась в горизонтальном шве между плитками.
Требованиями ПИК предусмотрен только один тип решёток, допустимый для установки: круглой формы, с защитными ламелями, из морозостойкого пластика, на котором не сказывается действие УФ-излучения. Решётку по периметру необходимо обработать силиконовым герметиком в цвет фасада с присадками против плесени.
Технические условия запрещают установку колпаков или решёток с наружным фланцем или решёток отличного от фасада цвета. Чтобы решётка не нарушала внешний облик здания, мы окрашиваем её в цвет фасада атмосферостойкой краской, которая не потускнеет и не потрескается со временем.
Особенности монтажа бризера в панельных домах ЖК «Бунинские луга»
В корпусах ЖК «Бунинские луга», возведённых по монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами, мы выводим воздуховод через оконный откос, который выполнен из металла.
Требования к бурению отверстий
В соответствии с этой технологией, для прокладки воздуховода, во внешней стене и слое теплоизоляции бурится отверстие ровно до облицовочного материала. В откосе вырезается отверстие под размер воздухозаборной решётки, после чего воздуховод монтируется внутри зафасадного пространства и выводится через оконный откос.
В домах с вентилируемым фасадом наружные стены не составляют силовой каркас, поэтому бурение в них безопасно. Однако согласно требованиям застройщика бризер также необходимо располагать определённым образом на простенке, чтобы не нарушать требования пожарной безопасности.
Требования относительно сохранности фасадов
Технология вывода воздуховода в откос не предполагает сквозного бурения фиброцементной облицовки. Такое решение позволяет избежать повреждения облицовочных панелей при бурении и нарушения архитектурного облика здания, поэтому монтаж соответствует условиям застройщика.
Требования к утеплению воздуховода
В зафасадном пространстве прокладывается морозостойкий утеплённый воздуховод длиной 1–1,5 метра, благодаря чему канал не будет промерзать в холодную погоду. Внутреннее отверстие канала герметизируется специальной уплотнительной лентой.
Требования застройщика к решёткам на впускном отверстии
На впускное отверстие воздуховода устанавливается решётка, которую мы окрашиваем и обрабатываем силиконовым герметиком в цвет откоса. Хотя внешние отверстие не находится на фасаде, его вид так же не должен нарушать внешний облик здания.
Применительно к типу решёток на откосах действуют те же правила, что и применительно к решёткам на фасаде: наличие защитных ламелей, круглая форма, специальный пластик, устойчивый к воздействиям окружающей среды.
Согласование монтажа бризеров
Собственник обязан согласовать с УК те работы по монтажу, которые выполняет неаккредитованная организация. Каждый официально выполненный монтаж заносится в специальный реестр, который позволяет отслеживать, какие из выполненных работ были согласованы, а какие проводились без ведома УК.
ПИК следит за сохранностью фасадов зданий: управляющие на местах регулярно проверяют экстерьер на предмет соблюдения технических условий. Если провести монтаж не в соответствии с техническими условиями ПИК, управляющая компания может обязать демонтировать устройство и восстановить фасад за счёт собственника квартиры.
Согласно техническим условиям ПИК, после установки бризера необходимо предоставить в УК копию паспорта и копию сертификата оборудования. Из-за этого жильцы ограничены в выборе моделей устройства и не могут установить бризер Xiaomi: это не сертифицированный в России прибор, поэтому у него отсутствуют необходимые документы. ПИК не сможет официально согласовать такой монтаж.
Наши кейсы в ЖК «Бунинские луга»
Мы являемся официальным аккредитованными партнёром компании ПИК и уполномочены выполнять работы по монтажу бризеров во всех жилых комплексах застройщика ПИК в соответствии с техническими условиями. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с управляющей компанией, отправляем необходимую документацию и исполнительную схему расположения отверстия, уведомляем УК о проведении работ.
По итогу проведения работ мы предоставляем клиенту комплект документов с печатью УК о согласовании проведённых работ: акт обследования места установки и акт соответствия техническим условиям.
Будучи аккредитованным партнёром ПИК, мы неукоснительно соблюдаем требования застройщика и гарантируем, что после установки нами бризера собственник квартиры не получит претензий со стороны ПИК.
Дополнительная информация
Также вам возможно пригодятся и другие источники информации о ЖК «Бунинские луга». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Бунинские луга»
Отзывы о ЖК «Бунинские луга»
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог .
Оригинал статьи в нашем блоге.