Недвижимость, становясь обеспечением для кредита, позволяет заемщику получить деньги на заметно более выгодных условиях, чем по обычным кредитам. Главный элемент любого залогового кредита – недвижимость и часто заемщики, у которых несколько пригодных объектов, сталкиваются с проблемой выбора: какой из них будет самым выгодным решением для получения залогового кредита?
Стоит сразу сказать, что каждый кредит так же уникален, как и заемщик, который его берет. Тем не менее, есть общие правила, которые помогут выбрать объект для получения залогового кредита.
- Стоимость . Самый очевидный параметр – если нужен кредит в 5 млн рублей, то из двух объектов стоимостью 4 и 8 млн рублей, обеспечением кредита может стать, разумеется, только второй.
- Размер дисконта . Банки сегодня принимают в залог квартиры, апартаменты, дома с земельными участками, землю и коммерческую недвижимость. У каждой категории недвижимости есть свой показатель ликвидности – то, насколько она востребована на рынке и с какой скоростью ее можно обратить в деньги. Как следствие, банки принимают в залог разные объекты с разными дисконтами.
Как правило, размер максимальной доступной суммы кредита относительно стоимости объекта рассчитывается так:
- Квартира – 75% стоимости
- Апартаменты – 70% стоимости
- Загородный дом с участком – 60% стоимости
- Земельный участок – 50% стоимости
- Коммерческая недвижимость – 50% стоимости
Так два разных объекта с одной ценой могут давать доступ к разной сумме. К тому же на размер кредита влияет внутренняя политика банков: какие-то банки «не любят» апартаменты и увеличивают дисконт, какие-то дают меньший дисконт на загородные дома, какие-то предпочитают не работать с землей и т.д.
- Возможность получения пассивного дохода . Благодаря тому, что залог не воспрещает сдавать недвижимость в аренду, можно компенсировать ежемесячный платеж по залоговому кредиту деньгами арендаторов. С этой точки зрения квартира будет явно прибыльнее земельного участка или гаража. И в перспективе сможет сама себя «выкупить».
- Риск потери . Если теоретически предположить, что заемщик не сможет выполнить свои обязательства и объект будет изъят по суду, из двух объектов, дающих одинаковую сумму кредита в залог лучше предложить более дешевый и менее прибыльный с точки зрения получения пассивного дохода.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.