Отток туристов спровоцировал бум арендного жилья. Цены на старые квартиры уже догоняют цены на новые.
Чешский рынок жилья в прошлом году зафиксировал несколько тенденций, на которые повлияла пандемия коронавируса. Например, рекордное количество чехов начали арендовать жилье, что отчасти было связано с продолжающимся ростом недвижимости, старые квартиры и дома стали самыми дорогими в регионе Градец-Кралове. В то же время желание части населения покупать недвижимость для инвестиций не уменьшилось. Это следует из анализа местной газеты. За регионом Градец-Кралове, где цены на старые дома выросли на 31 процент в годовом исчислении, а на старые квартиры-на 24 процента, более дорогими оказались регион Усти-над-Лабем (дома-на 33 процента, квартиры-на 18 процентов) и Пльзень (дома-на 26 процентов, квартиры-на 16 процентов). "Цены на старые дома и квартиры в прошлом году достигли новых максимумов. Рост цен в годовом исчислении на 13 процентов увеличил среднюю цену дома в Чешской Республике до 37 635 крон за квадратный метр и квартиры до 67 517 крон за квадратный метр",-сказал Безреалитки.
Однако в абсолютной цене, как обычно, самые дорогие квартиры были в Праге, где средняя цена за прошлый год составляла около 95 196 крон за квадратный метр, за ними следовали Брно и квартиры в Южно-Моравском регионе со средней ценой 64 999 крон за квадратный метр. Третье место занял Центрально - Чешский регион с 53 102 кронами за квадратный метр.
По словам Безреалитки, в последнем квартале прошлого года можно было наблюдать решающую веху, а именно когда вторичные квартиры в Праге впервые подскочили в цене выше 100 000 крон за квадратный метр. Заявленная девелоперами цена новостроек в Праге оказалась чуть ниже лимита в 108 тысяч за квадратный метр, а более старая квартира в мегаполисе оказалась таким образом к концу года всего на шесть процентов дешевле квартиры в новостройке.
Рекордный спрос на аренду наибольшее внимание в прошлом году было уделено недвижимости, которую люди покупали с целью инвестирования. Это были в основном небольшие квартиры и старые дома с хорошим общественным транспортом до водосборного бассейна.
"Безусловно, наибольший интерес по-прежнему вызывали инвестиционные квартиры с планировкой около 2 + КК в более широком центре или более старые дома в пригородных районах с хорошим временем езды до водосбора. Отдельную категорию составили семейные дома в привлекательных туристических местах, купленные в основном как объекты отдыха", - говорит Хендрик Мейер, директор компании "Безреалитки".
По словам Безреалитки, те, кто не решился взять ипотеку или не дошел до нее в последний бурный год, направились в аренду. Рост цен на недвижимость, а также неопределенность, связанная с коронавирусным кризисом, привели к ним рекордное количество чехов. "Только через нашу компанию Bezrealitky, на которую приходится около пятой части всех арендных ставок в Чехии и сорокапроцентная доля всех арендных ставок в Праге, в прошлом году было сдано 47 тысяч домов и квартир, что является самым большим показателем за всю историю портала", - говорится в сообщении компании.
Самый большой рост числа сдаваемых в аренду объектов недвижимости в годовом исчислении был зафиксирован в Праге. Люди в регионах также были более склонны сдавать в аренду-на 38 процентов больше квартир и домов было сдано в Либерецком регионе, примерно на треть больше-в ческе-Будеевице и Южночешском регионе или в районе Высочины.