Многие боятся брать кредит под залог недвижимости, наслушавшись баек о банках, так и желающих отобрать жилье и наложить на займ хищнический процесс. На деле и с серьезным подходом залоговый кредит отлично подходит тем, кто не может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ, кто испортил кредитную историю или обременен еще и другими кредитами.
К слову, оформить такой займ можно, даже если не имеете своей квартиры — можно заложить квартиру супруги или супруга, а также родителей. Сегодня поговорим о деталях оформления кредита под залог недвижимости.
Итак, вы выбрали квартиру в качестве залога. Она будет находиться под обременением до полного погашения кредита. Разберемся в понятиях: вы будете называться заемщиком, банк — кредитором, недвижимость — залогом.
После оформления займа вы сможете свободно пользоваться недвижимостью. Некоторые действия, конечно, нужно согласовывать с банком: например, продажу или сдачу квартиры аренду. Без разрешения банка нельзя проводить сделки. Это станет возможно после того, как закроете кредит, а банк снимет залог.
Прежде чем банк примет квартиру в залог, он проверит ее соответствие необходимым требованиям:
- Квартира не должна находиться в аварийном состоянии.
- Физический износ квартиры должен быть не более 70% на момент оценки.
- В квартире не должно быть деревянных перекрытий (при этом смешанные перекрытия допускаются.
- Материал стен не должен быть из дерева или бруса.
- Дом не должен быть в очереди на капремонт или реновацию.
- Дом не должен быть ниже трех этажей.
Также банк откажет в кредите под залог объекта, который находится в процессе строительства. Кроме того, банк откажется от залога квартиры, если в ней имеет долю несовершеннолетний ребенок и это его единственное жилье.
- Есть и другие ограничения по выдаче кредита, но уже для заемщика. Так, займ под залог не дадут:
- Человеку с серьезными проблемами со здоровьем. Эти риски будет оценивать страховая. Если она откажет в оформлении человеку с онкологией, то банк не сможет выдать кредит.
- Должнику по налогам или коммунальным услугам. Если сумма долга менее 10 тыс. рублей, то банк готов закрыть на это глаза, если вы возьмете обязательство выплатить долг.
Если вы и ваша квартира соответствуете требованиям банка, то необходимо заполнить заявку на сайте банка, чьи условия вам больше приглянулись. Далее дождитесь звонка с подтверждением или отказом. Если банк будет готов выдать вам займ, его сотрудник пригласит вас в отделении кредитной организации.
Теперь нужно собрать необходимые документы. Обычно хватает следующего пакета:
- Паспорт.
- Справка о доходах.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка, подтверждающая ваше право собственности.
- Отчет об оценке недвижимости.
Если все документы будут заполнены верно, то банк выдаст деньги после подписания соглашения. Деньги можно получить наличными, либо на банковскую карту. Также можно оформить специальную залоговую карту. И уже теперь вырученные средства можно потратить на все ваши желания.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.