Термин «приватизация» активно применяется на всем постсоветском пространстве. Многие люди уже прошли через эту процедуру и сумели перевести государственное жилье в частную собственность. Кто-то не успел воспользоваться предоставленной возможностью и считает, что поезд ушел. Однако, приватизация недвижимости до сих пор «работает».
- Что же такое приватизация и для чего она нужна?
- Что можно (и нужно) приватизировать?
- Можно ли приватизировать бесплатно? Если нет, то сколько это стоит
- Какие изменения ожидаются в сфере приватизации в 2021 году?
Суть приватизации
Приватизация другими словами — это законная возможность безвозмездно получить у государства квартиру или земельный участок в собственность. Но только при соблюдении определенных условий и не позднее установленных сроков.
Самая большая проблема с приватизацией имущества — постоянно меняющиеся правила игры. Принимая нормативный акт, законодатель закрепляет особенности процедуры и временной интервал, в течение которого можно воспользоваться такой льготой. В процессе применения выявляется множество деталей, которые требуют дополнительного разъяснения. Часто не хватает времени, чтобы исполнить задуманное.
Поэтому власти вынуждены постоянно уточнять, дополнять и продлевать льготные условия приватизации. Так что обычным гражданам без профессиональной помощи бывает трудно разобраться, что и как можно сделать в данный момент.
Правила приватизации в 2021 году
Получить в собственность недвижимость в льготном порядке можно только один раз. Такая возможность предоставлена владельцам, которые на законных основаниях пользовались данным недвижимым имуществом. Исключение составляют объекты, на которые законом наложены ограничения (изъятые из оборота, зарезервированные для государственных нужд, имеющие культурную ценность и др.).
Чаще всего процедура приватизации упоминается при переоформлении квартир, находящихся в аренде по социальному найму.
Также можно перевести в собственность земельный участок:
- полученный на правах пожизненного (наследуемого) владения или пользования;
- на котором зарегистрирован дом;
- распределенный до 2001 года между членами садового (огородного, дачного) объединения.
В соответствии с законом процедура переоформления недвижимости из владения в собственность происходит бесплатно в том смысле, что имущество не требуется выкупать у государства через аукцион. Что, впрочем, не отменяет сопутствующие расходы на оплату услуг нотариуса, госпошлины за совершение регистрационных действий, получение документов (справки, выписки и прочее). Таким образом, стоимость приватизации складывается из сумм обязательных платежей (пошлина) и дополнительных, продиктованных ситуацией (изготовление техплана, заверение доверенности и др.).
Что касается сроков, то здесь все непросто.
На сегодняшний день ситуация складывается следующим образом:
- С 2017 года действуют нормы, в соответствии с которыми приватизировать квартиры можно бессрочно, то есть в любое время.
- То же правило распространяется на земельные участки с подтвержденными правами пользования.
- А вот члены некоммерческих товариществ (СНТ, ДНП) смогут переоформить землю в собственность только до конца зимы следующего 2022 года.
Опять же, если законодатель не внесет изменения в действующие нормативные акты, как делал это неоднократно на протяжении последних лет.
Что дает приватизация?
Пройдя через процедуру приватизации, владелец недвижимого имущества превращается в полноправного собственника, который может не только пользоваться квартирой (домом, землей), но также передавать имущество по наследству, дарить, продавать, менять, отдавать в залог и т. д. Другими словами — свободно распоряжаться собственностью.
Из минусов, пожалуй, можно отметить только необходимость:
· выполнить все условия бюрократической процедуры (представить документы-основания, соблюсти сроки);
· ежегодно платить имущественный налог (рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества).
Признаемся, небольшая «цена» за право называться собственником недвижимости.
Статья стала полезной?
Не забудьте поставить "палец вверх" и подписаться на наш канал!