Когда-то, я как и многие из вас боялся самостоятельно совершать сделки с недвижимостью, ведь это большие деньги. Такие страхи сегодня совершенно не оправданы и именно на них опираются риэлторы, когда предлагают просто грабительские цены на свои услуги. Но расскажу подробнее про свою ситуацию. В 2018 году у меня, благодаря грамотным инвестициям, появились деньги, которые я захотел вложить в недвижимость и приобрести студию.
В нашем небольшом городе предложений было не много, но я все-таки отыскал подходящий вариант за 1,2 млн. Оказалось, что женщина продает эту студию через агентство. Поторговаться с ней у меня не получилось, потому что она сказала, что и так отдаст со сделки риэторам 60 тысяч рублей. Меня очень удивила такая большая сумма и я стал узнавать, что же входит в данную услугу. Оказалось что риэлтор ищет клиентов через "Авито", составляет договор, потом сопровождает клиента в МФЦ и еще проверяет объект. Но все это практически любой человек, у которого есть доступ в интернет, может сделать и сам! Я видел, как эта женщина всего боится и тогда понял для себя, что риэлторы до сих пор существуют только лишь из-за страха и неграмотности людей. Сейчас сделки проводятся в МФЦ, где сидит специалист, который может все объяснить и подсказать. Да и процесс передачи денег может происходить на глазах у этого специалиста. В итоге я купил студию за 1,2 млн, а продавец получила на руки только миллион сто сорок тысяч.
Теперь, немного разобравшись в теме покупки и продажи недвижимости, я никогда не обращусь за помощью к риэлторам. И у меня есть целых 5 причин, чтобы не иметь с ними дела.
- Риэлторы берут очень большие деньги за свои услуги. Конечно, в разных агентствах разные ставки, но все-равно по моему мнению за свою работу они берут очень завышенную плату. В нашем городе это 3% от суммы сделки, но не менее 60 тысяч рублей.
- С появлением МФЦ проводить сделки стало гораздо проще. Сейчас не нужно бегать по разным ведомствам и собирать документы, процесс покупки или продажи недвижимости сильно упростился.
- Риэлторы не дают никаких гарантий и ни за что не отвечают. Не все знают, что риэлтор - это только посредник, помогающий осуществить сделку, но не отвечающий по сути ни за что. Конечно, он может проверить объект по базе данных, но в случае если мошенникам удастся обмануть покупателя, риэлтор будет не при делах.
- Часто попадаются некомпетентные сотрудники. Не спорю, может быть где-то и есть риэлторы-профессионалы, отлично разбирающиеся в своей сфере, но мне такие не встречались. Да и на риэлторов нигде не учат, поэтому все они самоучки.
- Риэлтор не знает все плюсов и минусов конкретного объекта. Когда я смотрел студию вместе с риэлтором, я спросил у него где перекрывается вода и он не смог найти нужный вентиль. А так же он затруднился ответить на вопрос по коммунальным платежам.