❗️Речь пойдёт о покупка нежилой недвижимости физическим лицом
⠀
⠀ Итак, что может выступать объектом
⠀
⠀ ▪️ Нежилые помещения различного назначения - торговые, офисные и другие
⠀
⠀ ▪️ должны быть расположены в капитальных строениях, либо на первых этажах многоквартирных домов
⠀
⠀ ❗️ можно цоколь, но вход должен быть с улицы
⠀
⠀ 🔻Основные условия 🔻
⠀
⠀ ▪️ первоначальный взнос и ставки выше, чем на жилую недвижимость
⠀
⠀ ▪️ Материнский капитал нельзя направить в первоначальный взнос и на досрочное погашение
⠀
⠀ ❗️ Коммерческая ипотека может стать альтернативой аренды офиса
Либо можно купить готовый бизнес 🏦
⠀
⠀ 🔻На данный момент коммерческую ипотеку предлагают 7 банков
⠀
⠀ Мы с ними уже работали и проводили сделки 🙌
⠀
⠀ ❗️ ВАЖНО❗️ сначала проверяем объект 🔜потом подбираем банк и одобряем клиента
⠀
⠀ ❌ Не всегда проходит вариант с текущей официальной арендой, которая является обременением
⠀
⠀ ❌ нигде не проходит вариант - если подвал и любые мопы продаются, как допплощадь, но по документам их нет
⠀
⠀ ❗️ а также клиента на коммерческую ипотеку рассматравают менее лояльно
Т.к. объект менее ликвиден, чем квартира
⠀
⠀ 🔻Обращайте внимание на оценку и наличие аналогов
⠀
⠀ Если магазин с супер ремонтном стоит в 2 раза дороже, чем 2-3 соседских магазина, то, к сожалению, будет занижение по оценке.
И даже если это Тверская, а соседние в 50 метров за поворотом🤷♀️
⠀
⠀ Понравился пост? Ставим лайк!)
