Эта история произошла совсем недавно, пару месяцев назад.
Ко мне обратился человек, который хочет купить в ипотеку квартиру, ипотека одобрена, квартиру выбрал, нужно только сопровождать сделку, т. е. собрать документы, все проверить, записаться в МФЦ и т. д.
Квартира на вторичном рынке, в хорошем состоянии, цена соответствует рыночной, но смущает то, что она стоит на продаже очень давно. Хозяйка квартиры продает ее сама, без помощи агентств недвижимости, говорит, что она купила эту квартиру у застройщика в далеком 2010 году находясь в браке, но записала ее только на свое имя. В 2018 году ее муж умер и половина купленной в браке квартиры унаследована ей и их сыном. Нотариус в 2018 году выдал свидетельство о праве на наследование ½ доли в квартире только на сына, т. к. она сама отказалась от наследства.
Когда еще прошло 3 года с момента получения документов от нотариуса. Сын заявил своей матери, что квартиру надо продать и деньги надо поделить. С этим решением хозяйка квартиры выставляет ее на продажу, начинаются долгие показы, кто-то даже соглашается купить, но перед внесением аванса люди пропадают, так продолжалось долгие 8 месяцев, не помогало даже постоянное снижение цены — люди пропадали.
Так продолжалось до тех пор, пока не появился мой клиент, которому было принципиально купить квартиру в этом доме.
При беседе хозяйка мне рассказало все тоже самое, что и другим,но дальше началось самое интересное: документы на квартиру она показывать отказывается, ссылаясь на то, что у нее есть только ее документы, а документы сына находятся у него и привезет он их только после аванса, клиент с этом был согласен, но я его отговорил, сказав, что потом вернуть этот аванс будет сложно и попросил у него пару дней проверку хотя бы того, что сейчас есть на руках.
Зная адрес квартиры не составляет никакого труда получить выписку из ЕГРП с указанием всех собственников, обременений и истории перехода права собственности и эта выписка показала весьма интересные вещи.
Оказывается, что по данным Росреестра собственником этой квартиры является только один человек — сама хозяйка, а в истории перехода права собственности ее сын никак не значится. Именно после получения этих сведений все потенциальные покупатели пропадали, так бы поступили бы и мы, но клиент хотел эту квартиру.
Тогда мы вновь встретились с хозяйкой квартиры и показали информацию, которую получили из Росреестра и попросили объяснить как так получилось, что она говорит одно, а на деле все совсем не так. Сказать что хозяйка квартиры была в шоке — ничего не сказать. Она в панике начала звонить сыну, начала говорить, что их государство обмануло, наделали ошибок в Росреестре из-за которых сейчас квартиру не продать, надо срочно ехать разбираться, и все в таком духе.
Сын ее выслушал и спокойно сказал, что получив документы от нотариуса он никуда не ходил регистрировать долю в квартире на свое имя. А зачем, квартира же моя, вот документы от нотариуса.
Объяснив хозяйке то, что так продавать квартиру нельзя - с точки зрения закон сын не является собственником квартиры, он только имеет право быть им. Мы предложили ее привести документы в порядок и после этого мы купим эту квартиру, но если мы будем ждать, то нам надо скидку на эту квартиру увеличить. Она согласилась.
Спустя некоторое время квартира была куплена моим клиентом за 5 млн. руб., а изначальная сумма, по которой выставили квартиру и была почти 6 млн.руб. Сын хозяйки на налог с продажи попал, т. к. у него нет оснований для ухода от него.