С 1 июля 2019 года ввели эскроу-счет. Это обязательная модель финансирования жилищного строительства.
Хочу Вас предостеречь: хоть и эскроу-счета сейчас являются обязательными, но некоторые застройщики нарушают закон, так что смотрите на официальном сайте документации по эскору-счете (еще это называется оформление по 214-фз).
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между застройщиком и покупателем квартиры в строящемся доме.
Когда застройщик получает деньги?
Только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, которая указана в проектной декларации. Если застройщик не сдаст вовремя, то деньги будут возвращены (забрать в любой момент данные средства нельзя, только если застройщик нарушил условия в договоре).
Может ли быть ипотека в одном банке, а эскроу-счет в другом?
Да, вы можете взять ипотеку в том банке с выгодными для вас условиями, а открыть эскроу-счет открыть в банке, который застройщик выбрал в качестве агента.
Как открыть эскроу-счет при покупке квартиры в ипотеку
Из документов вам будет нужно: паспорт и оригинал договора долевого участия, который был зарегистрирован в Росреестре. Для открытия такого счета вам нужно будет заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в которым открывается эскроу-счет.
Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу
Деньги возвращаются обратно покупателю. Средства на счете страхуются, но в размере не превышающий 10 млн. руб. Т.е. если ваша квартира стоимостью свыше 10 млн. руб., то возместить вы сможете только 10 млн. руб.
Что будет, если обанкротится застройщик
Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме. Деньги сохраняются на эскроу-счете и возвращаются к покупателю. А также они возвращаются в случае, когда есть задержка более чем на шесть месяцев ввода недвижимости в эксплуатацию.