Когда в банках в Арабских Эмиратах могут отказать в оформлении ипотечного кредита?
Какие документы нужны для оформления ипотеки в ОАЭ? Как проходит процедура покупки жилья в Арабских Эмиратах по программам ипотеки?
Отвечаем на все эти вопросы в данном материале.
Так в каких случаях в банках в Арабских Эмиратах могут отказать в оформлении ипотечного кредита?
- Если потенциальный заемщик находится в возрасте 50 или более лет (на момент полного погашения долга по ипотечному кредиту он должен быть не 70 или 65 лет в зависимости от банка).
- Если покупателю не исполнился 21 год.
- Для людей, переехавших в Арабские Эмираты и сделавших визу резидента, банки в ОАЭ оформляют ссуды на покупку жилья на сумму, равную до 90% от стоимости апартаментов. С теми, у кого нет такой визы, банки могут подписать договор о предоставлении им ипотеки в размере 70% от стоимости жилья.
Размер ипотечной ставки зависит от того, первичные апартаменты берутся или вторичные, а также от банка, в который обратился покупатель, и варьируется от 4 до 7% годовых.
А какие документы нужны для оформления ипотеки в ОАЭ?
На рассмотрение в банк необходимо предоставить такой пакет документов:
- Заявление от лица покупателя апартаментов в ОАЭ.
- Ксерокопию паспорта заемщика.
- Ксерокопию вида на жительство в ОАЭ (то есть резидентской визы, если она оформлена).
- Справку из банка о движении средств по счету покупателя за последние шесть месяцев
- Если покупатель трудится по найму, то необходима характеристика с места работы.
- Справку о заработной плате.
- Бизнесменам нужно предоставить документы регистрации компании, а также ее устав и результат аудиторской проверки юридического лица.
К общему для всех пакету каждый банк имеет право затребовать дополнительные документы.
Проверка бумаг проходит в течение около пяти дней, после которых, если финансовое учреждение примет положительное решение о выдаче ипотечного кредита, покупателю дадут два месяца на поиск подходящего жилья.
Ну а как тогда проходит процедура покупки жилья в ОАЭ в кредит?
Когда объект выбран, покупатель и продавец подписывают меморандум о намерениях. Далее покупатель отдает продавцу чек на определенную сумму. Документы отдаются в банк, который назначает независимую оценку недвижимости.
После экспертизы банком будет дан ответ клиенту, возможно ли оформить ипотеку на выбранный объект или нет.
Если купить определенные апартаменты в ипотеку возможно, то покупатель вносит в банк депозит, равный выплатам по оформляемой ссуде за полгода.
- За рассмотрение заявления на выдачу ипотечной ссуды финансовые учреждения берут примерно один процент от стоимости жилья, однако если недвижимость не подойдет и банк откажет, то деньги вернут покупателю.
Информация обо всех заключаемых договорах купли-продажи домов в Объединенных Арабских Эмиратах попадают в Земельный департамент страны и оформляются в электронной системе ведомства. После регистрации покупатель получает заверенную копию свидетельства о праве собственности на приобретенное жилье, оригинал документа хранится в банке.
· Кроме того, покупатель должен застраховать жилье, сумма страховки равна 0,5% от стоимости апартаментов.
Впрочем, как и всегда
Будем рады вашим мнениям в комментариях. А так же:
Вы можете выбрать дом своей мечты в Арабских Эмиратах на нашем сайте. В своей базе мы собрали для вас лучшие варианты апартаментов и вилл в ОАЭ. У россиян и украинцев, переезжающих сюда, домашний уют в этой стране начинается с нас.
Так же советуем подписаться на наш Дзен-блог, чтобы своевременно получать полезную и интересную информацию о жизни в Объединенных Арабских Эмиратах