Все большую популярность для покупки с целью инвестирования обретают виллы. Туристы, которые приезжают в Дубай для отдыха или с деловыми целями, предпочитают виллы за их уединенность, наличие свободного пространства и хороший вид из окон.
Цены на покупку виллы с двумя спальнями в Дубае варьируются от 700 000 дирхамов (200 000 долларов, 14 500 000 рублей) до 21 000 000 дирхамов (6 000 000 долларов, 450 000 000 рублей). Покупка виллы - выгодное приобретение, поскольку из-за пандемии цены на недвижимость в ОАЭ значительно снизились. При этом в Эмиратах в скором времени ожидается значительное повышение спроса на аренду, в частности, на аренду вилл. Планируется, что с 1 октября 2021 года по 31 октября 2022 года в Дубае пройдет выставка EXPO 2020, которая привлечет большое количество потенциальных арендаторов.
Мы расскажем о 9 самых популярных среди приезжих районах для аренды вилл в Дубае. Все виллы находятся в закрытых коммьюнити с собственной инфраструктурой: поблизости есть магазины, аптеки, рестораны и торговые центры. Покупка виллы в одном из этих районов принесет вам доход от сдачи в аренду в размере около 8,5% в год.
Договоры аренды вилл могут заключаться как на месяц, так и на полгода, и на год. Причем наибольшим спросом среди арендаторов пользуется долгосрочная аренда. Каждую виллу мы готовим ко въезду арендатора, заключаем договоры аренды и регистрируем их в системе EJARI. При необходимости организуем депонирование чеков.
Palm Jumeirah
Виллы на Palm Jumeirah расположены преимущественно на западных ветвях острова и составляют часть закрытых комьюнити с собственным пляжем и круглосуточным обслуживанием.
На острове есть 4 пристани, а в конце 2020 года неподалеку открылась мегапристань, рассчитанная на 1100 яхт. Здесь есть аквапарк Aquaventure и океанариум The Lost Chambers Aquarium, в котором обитают более 65 000 подводных жителей.
В Palm Jumeirah вы можете посетить итальянский ресторан Social by Heinz Beck и ресторан высокой кухни Stay by Yannick Alleno, а до русского ресторана Suvoroff Business Cafe вы доедете за 10 минут.
На острове есть общественный транспорт, а также монорельс, с которого можно пересесть на трамвай до Dubai Marina и станции метро Damac Properties.
Из Международного аэропорта Дубая сюда можно доехать на такси за 100 дирхамов (28 долларов, 2 100 рублей), либо на метро: у первого или второго терминала вам нужно сесть на красную ветку, доехать до Dubai Internet City или Nahil, а оттуда уже сесть на такси до Palm Jumeirah. Путь до аэропорта Al Maktoum на автомобиле составит 30 минут, а до центрального района Downtown - 25 минут. До торгового центра Dubai Marina Mall на автомобиле можно доехать за 6 минут. На самом же острове есть торговые центры Nakheel Mall и The Pointe.
Стоимость аренды виллы с тремя спальнями начинается с 55 000 дирхамов (20 000 долларов, 1 200 000 рублей) в месяц.
Jumeirah Village Circle
Район Jumeirah Village Circle (JVC) расположен недалеко от дороги Sheikh Muhammad Bin Zayed Road. Район занимает площадь 870 гектаров и разделен на шесть комьюнити. В этом районе есть как уже построенные виллы, так и находящиеся на стадии строительства. Виллы насчитывают до 5 спален, многие из них имеют балконы и просторные террасы.
Жители JVC имеют доступ к ресторанам, тренажерным залам, бассейнам, магазинам и прачечным. Ближайшая к JVC станция метро - Mall of the Emirates, до нее идет автобус J01. В этом районе есть китайский ресторан Desert Wok и турецкий ресторан Defne Turkish. Дорога до ресторана русской кухни Suvoroff Business Cafe займет 17 минут. Торговый центр City Centre Me'aisem Brought to you by Majid Al Futtaim расположился в 13 минутах езды на авто от JVC, а до торгового центра Mall of the Emirates, где находится открытый весь год горнолыжный курорт Ski Dubai, дорога займет 16 минут.
От международного аэропорта Дубая и аэропорта Al Maktoum до JVC можно доехать за полчаса. Дорога до Downtown и башни Burj Khalifa на автомобиле составит 20 минут.
Аренда виллы с двумя спальнями стоит в среднем 10 000 дирхамов (2 800 долларов, 210 000 рублей) в месяц
Jumeirah Park
Jumeirah Park - один из самых больших районов в Дубае, где из жилой недвижимости представлены только виллы. Сообщество состоит из 2000 вилл, в которых может одновременно проживать 10 000 человек. В каждой вилле есть гостиная, комната прислуги и прачечная.
Здесь есть детские площадки, тренажерный зал, бассейны, парки, беговые и велосипедные дорожки. По соседству находятся районы Discovery Gardens и Jumeirah Lake Towers.
До аэропорта Al Maktoum из Jumeirah Park путь составит 27 минут, а до Международного аэропорта Дубая - 37 минут.
До Downtown дорога займет 24 минуты. Столько же времени составит путь до Сада Чудес и до семейного парка чудес Bollywood Parks.
Рестораны русской кухни SKAZKA AL SAHA и Suvoroff Business Cafe находятся в 10 минутах автомобильной езды от Jumeirah Park, а до узбекского ресторана Uzbegim Restaurant вы доедете за 13 минут.
Дорога до торгового центра Ibn Battuta Mall составит 11 минут, а до Dubai Mall
- 23 минуты.
Аренда виллы на 4 спальни стоит здесь от 45 000 дирхамов (12 500 долларов, 950 000 рублей) в месяц.
Dubai Marina
Dubai Marina - один из самых застроенных и густонаселенных районов в Дубае. Район имеет хорошую транспортную доступность: здесь есть 2 станции метро, трамваи и другой общественный транспорт, а также паромные переправы, соединяющие Dubai Marina с Business Bay по Dubai Canal.
В Dubai Marina есть колесо обозрения Ain Dubai, парашютный клуб Skydive Дубай и аэроклуб Zero Gravity. Здесь же строится самая большая гавань для яхт в мире.
На каждом из этажей башни Pier 7 расположились рестораны мировой кухни. Кроме того, здесь можно посетить американский ресторан The Cheesecake Factory и в ресторан высокой кухни Asil Restaurant Dubai, а русский ресторан Suvoroff Business Cafe расположился в 11 минутах автомобильной езды.
В районе есть торговые центры Dubai Marina Mall, Escada Sport и The Beach. До Mall of the Emirates можно доехать на метро за 20 минут, а до Dubai Mall - за 40 минут .
Путь до Международного аэропорта Дубай на метро займет 45 минут. На машине до него, как и до аэропорта Al Maktoum, вы доберетесь за 30 минут.
Меблированная вилла в Dubai Marina на три спальни сдается за 22 000 дирхамов (6 000 долларов, 460 000 рублей) в месяц.
Mohammed Bin Rashid
Mohammed Bin Rashid, или MBR City, занимает 10 800 гектаров и его активное строительство еще не завершено, но уже сейчас там можно купить виллу. Район отличается наименьшей плотностью застройки - более 65% его земель предназначены для парковой зоны.
В MBR City строится крупнейший в мире торговый центр. Здесь же находится самая большая в мире искусственная лагуна протяженностью 11 км, а также 14-километровая набережная и велосипедная по дорожка длиной 8,4 км.
За 10 минут вы доедете до района Downtown и до пляжа Jumeirah Beach, за 20 минут - до острова Palm Jumeirah и башни-паруса Burj al-Arab.
Дорога от Международного аэропорта Дубая до MBR City на автомобиле составит 22 минуты.
В 9 минутах езды расположился ресторан гавайской кухни Cali-Poke California Seafood House, а в 11 минутах - торговый центр The Dubai Mall с находящимися внутри бразильским рестораном Texas De Brazil и рестораном турецкой кухни Bosporus Turkish Cuisine. 14 минут займет дорога до торгового центра Mercato.
В 12 минутах езды на авто находится музыкальный фонтан, а в 13 минутах - башня Burj Khalifa. 13 минут займет дорога и до сафари-парка The Green Planet.
Арендная плата за виллу на 4 спальни в MBR City составляет 42 000 дирхамов (11 500 долларов, 875 000 рублей) в месяц.
Arabian Ranches
Arabian Ranches - это жилой район Дубая, который застроен виллами в разных стилях: арабском, испанском и современном. Здесь много парков, газонов и клумб, а также 3 озера с пешеходными дорожками вокруг. На территории каждого жилого комплекса есть бассейн с детской аква-зоной.
В районе насчитывается 15 теннисных кортов, где можно бесплатно поиграть в теннис. Здесь есть баскетбольные и волейбольные площадки, футбольное поле и гольф-клуб, ипподром и скейт-парк. На гольф-клубе можно посетить рестораны Ranches и Maison Mathis 'Arabian Ranches. Неподалеку находятся и такие рестораны, как Shakespeare and Co., The Hamptons Cafe Arabian Ranches и Бургер Кинг.
Arabian Ranches имеет хорошую транспортную доступность: путь от Международного аэропорта Дубая составит 25 минут, столько же времени займет дорога до районов Downtown и Dubai Marina.
Дорога до торгового центра Dubai Outlet Mall займет 18 минут, а до Mall of the Emirates - 22 минуты.
Район граничит с развлекательным комплексом Dubailand, где зимой проходит ежегодная ярмарка Global Village.
Начальная стоимость аренды виллы с двумя спальнями в Arabian Ranches составляет 16 000 дирхамов (4 400 долларов, 335 000 рублей).
Emirates Hills
Emirates Hills - это один из самых дорогих жилых районов в ОАЭ. Построен компанией Emaar Properties, которая, по информации Arabian Business, является крупнейшим девелопером в ОАЭ. Виллы здесь построены вокруг 18-луночного поля для гольфа и насчитывают от 3 до 8 спален. Emirates Hills - закрытое сообщество с круглосуточным обслуживанием. Здесь есть парки и озера, детские площадки, бассейны, зоны для барбекю. До станции метро Damac Properties можно доехать на такси - дорога займет 8 минут и обойдется в 15 дирхам (5 долларов, 350 рублей).
От аэропорта Al Maktoum до Emirates Hills можно доехать за полчаса, а от Международного аэропорта Дубая - за 35 минут.
Рядом находится районы The Springs, до района Dubai Marina на автомобиле можно доехать за 15 минут, а до центрального района Downtown - за 25 минут.
10 займет дорога до иранского ресторана TORANJ IRANIAN и до русского ресторана Suvoroff Business Cafe, а 14 минут - до ресторана средиземноморской кухни Damasco.
До торгового центра Dubai Marina Mall дорога на автомобиле займет 9 минут, а до Mall of the Emirates - 16 минут.
Стоимость аренды виллы с тремя спальнями составляет 35 000 дирхамов (9 600 долларов, 750 000 рублей) в месяц.
На что смотрят люди при покупке недвижимости в Дубае
The Springs
Район The Springs также построен компанией Emaar Properties. Здесь насчитывается более 4800 вилл, которые объединены единым стилем и современной архитектурой. Это дома с террасами и с 2 - 4 спальнями.
В The Springs есть бассейны, детские площадки и зоны для пикника. По соседству находятся районы Jumeirah Park, Emirates Hills и Address Montgomerie. До станции метро Dubai Internet City каждые полчаса ходит автобус F31, а до станции DMCC Metro Station можно доехать за 10 минут на автомобиле.
Аэропорт Al Maktoum находится в получасе езды от The Springs, а от Международного аэропорта Дубая путь займет 35 минут.
15 минут займет дорога до парашютного клуба Skydive, ближайшего пляжа Marina Beach и пристани Dubai Marina Yacht Club, а 20 минут - до горнолыжного курорта Ski Dubai и аквапарка Wild Wadi Waterpark.
Виллу на 2 спальни в The Springs можно арендовать за 85 000 дирхамов(23 500 долларов, 1 750 000 рублей).
Mirdif
Район Mirdif делится на 4 микрорайона: Shorooq, Ghoroob, Mirdif Tulip и Uptown Mirdif. Для продажи и аренды здесь доступно более 200 вилл.
Виллы в Mirdif объединены современным стилем, на придомовой территории имеются собственные сады и бассейны. Здесь есть большие сады и игровые площадки. В торговом центре City Centre Mirdif есть кинотеатр VOX Cinemas, а дорога до торгового центра с катком Dubai Mall займет 22 минуты.
Район граничит с парком Mushrif Park, где можно арендовать велосипед и покататься на лошадях. Здесь также есть несколько бассейнов, аттракционы и канатный парк.
В Mirdif можно зайти в такие рестораны, как Ouma Sushi и Bosporus Turkish Cuisine, а за 12 минут вы доедете до ресторана палестинской кухни Mama’esh.
Международный аэропорт Дубая находится в 18 минутах езды. Столько же времени займет поездка из Mirdif в центральный район Downtown.
Купить трехкомнатную виллу в Mirdif можно за 2 000 000 дирхамов (550 000 долларов, 41 000 000 рублей). Сдача ее в аренду принесет вам от 70 000 дирхамов (20 000 долларов, 1 500 000 рублей) в год.
Вывод
- Средняя стоимость аренды виллы в Дубае составляет 50 000 дирхамов (14 000 долларов, 1 100 000 рублей). Дешевле всего аренда виллы стоит в районе Mirdif, дороже всего - в The Springs.
- В Дубае есть районы, где виллы соседствуют с небоскребами. В других районах можно насладиться классическим загородным отдыхом.
- Все районы имеют развитую инфраструктуру: вам не придется бегать по улицам в поисках аптеки - все необходимое есть в шаговой доступности.
- Из одного района в другой можно добраться как на автомобиле, так и на такси или общественном транспорте. Путь займет полчаса - час.
- Главное преимущество виллы перед апартаментами - рядом с вами всегда есть придомовая территория, где вы можете пожарить барбекю или позагорать. А некоторые виллы даже имеют собственный спуск к пляжу или к гавани.
