Всем привет! Меня зовут Андрей. Пишу на темы, которые меня волнуют. Сейчас хочу поделиться своими мыслями и попросить у вас совет.
У меня есть жилье, но с появлением в моей жизни жены и ребенка, понял, что нужно подумать о будущем. Пока ребенок один, но мы хотим пополнение. Мечтаем, чтобы дети когда вырастут были с собственным жильем.
В запасе у нас есть 20 лет или чуть больше, и за это время нужно исполнить мечту - купить квартиру.
Начну с того, что была мысль взять ипотеку, но за все свои 33 года я никогда не брал никаких кредитов. Моя жена кстати тоже никогда не брала кредит.
В 2019 году хотел взять кредит на путешествие, но не сложилось из-за каких-то заморочек с банком. Работнику банка не понравилась какая-то статья моих доходов по зарплатному счету и поэтому попросил принести справку о доходах с работы. Решил что не судьба и просто занял на пару месяцев у друзей. Раньше так же не занимал. Несколько раз давал в займы. В настоящий момент моя кредитная история так и остается девственной.
В марте 2020 года мне пришлось снова занять денег, но теперь не на путешествие, а на ремонт машины. Двигатель на моей машине умер, и мне пришлось ставить контрактный. Накоплений на тот момент никаких не было. Так получилось, что с 2019 года вообще никак накопить не получается. И тут еще это. Двигатель сам по себе с маленьким пробегом за 30 тысяч из Кореи стоит 200 тысяч рублей + доставка + работа по замене. Сумма кругленькая вышла.
К лету 2021 года планирую выплатить долг и тогда можно думать о накоплениях, и о том, куда эти накопления разумно потратить.
Поделился своими финансовыми проблемами, теперь расскажу о мыслях об ипотечном кредите
Если купить квартиру в ипотеку и сдавать ее, то расчетное время погашения ипотечного кредита у меня выходит в течении 20 лет! Это очень много. Начну с того, что хорошая 2-х комнатная квартира в моем городе будет стоить 6 миллионов рублей. Цены за последние пару лет выросли очень существенно.
При первом взносе в 1 млн рублей и ставке в 8,5%, выходит что мне необходимо будет ежемесячно платить 43391 рублей в месяц. Сдать двушку можно за 30 тыс. руб. в месяц. Следовательно арендатор не будет полностью погашать кредит, и мне придется ежемесячно доплачивать еще 13391 р. По карману может быть не сильно ударит, но не стоит забывать и о рисках. Вдруг не смогу ее сдать, и несколько месяцев придется моей семье на завтрак, обед и ужин пить только воду и иногда есть хлеб.
Переплатить за такую квартиру придется больше 5 млн. рублей! В 2-а раза!
Давно не секрет, что заработная плата в Крыму, где собственно я и живу, сильно отличается от Московской и Питерской, а стоимость недвижимости приближается к средней цене по этим двум мегаполисам.
Но вернемся к нашей квартире. После покупки, там будут либо голые стены, если это новострой, или вторичка в старом фонде, в любом случае придется делать ремонт. Так как квартира изначально планируется под сдачу, то ремонт нужно делать красиво и самое главное недорого.
Необходимо будет закупить минимально необходимую технику в квартиру, иначе не будет привлекательности на рынке недвижимости под сдачу. Это стиральная машинка, микроволновка, холодильник, газовая плита и т.п. 500 тысяч это минимум необходимо для этих целей. Их тоже нужно будет где-то взять.
Так как квартирой будут пользоваться чужие люди, то есть вероятность, что через 5-10 лет они ее ушатают и придется снова делать ремонт.
Вот и получается, что я в полном замешательстве, что делать и как быть.
С одной стороны, российский миллиардер из списка Форбс Игорь Рыбаков считает, что ипотека это вид современного рабства.
В этом случае соглашусь, ведь квартира есть, но её как бы и нет. Ты даже не владелец, ты раб банка до тех пор, пока не отработаешь свой долг.
С другой стороны, богатый папа Роберта Кийосаки говорил, что сначала тратишь деньги на себя и свои цели, а только потом рассчитываешься с кредиторами и государством, потому что они оказывают неоценимую услугу когда давят на тебя. Это давление и наезды кредиторов стимулируют и заставляют тебя шевелиться, искать возможность заработать еще больше денег.
Следовательно, у меня всегда будет жизненная необходимость "крутиться" и больше зарабатывать.
Одно знаю, нужно выплачивать долги и делать накопления. Но как поступить с накоплениями?! Либо идти в ипотечное рабство и всю свою жизнь быть кому-то должником, что я крайне не люблю, либо вкладывать в какой-то бизнес и зарабатывать на квартиру самому.
Друзья, что посоветуете? Вопрос очень важный для меня. Напишите пожалуйста свое мнение в комментариях.
Если статья была полезной или просто интересной, поддержите автора - поставьте лайк, и подпишитесь на канал.
Спасибо что дочитали до конца!
Читайте так же: