Уже около года действует запрет на въезд в Болгарию для граждан России, Белоруссии, некоторых других государств. Это создает реальные проблемы тем, кто планирует продать болгарскую недвижимость, однако не может приехать в страну на оформление сделки. Если вы находитесь в подобной ситуации, не отчаивайтесь. Агентство недвижимости БолгарскийДом.ком поможет вам дистанционно продать квартиру или дом в Болгарии за короткие сроки со 100% гарантией безопасности.
В этом материале мы расскажем, как проходят дистанционные сделки с участием иностранных граждан, сколько времени необходимо на оформление, как готовятся документы, как продавец получает деньги за свою недвижимость. Также рассмотрим, почему удаленные сделки полностью безопасны.
Как проходит дистанционная продажи недвижимости в агентстве Болгарский Дом.ком
Сделка занимает в среднем 2-4 недели, это время необходимо на подготовку документов, проверку, почтовые переводы. Из практики, минимальный срок составляет 2 недели.
Сотрудничество с нашим агентством осуществляется по следующей схеме:
- 1. Заявка и предоставление информации об объекте. Вы предоставляете нам информацию об объекте и желаемую цену. В большинстве случаев мы самостоятельно организуем фото- и видеосъемку объектов – вам необходимо лишь обеспечить доступ менеджера в квартиру.
- 2. Организация рекламной кампании и поиск покупателя. Помимо размещения жилого объекта на сайте, мы создаем рекламные объявления на платных и бесплатных площадках в Болгарии и других странах.
- 3. Резервирование объекта. Когда нашелся покупатель, высылаем вам договоры на подпись. В договорах прописаны условия сотрудничества и данные адвоката, который будет вести вашу сделку (актуальность информации адвоката можно проверить в болгарской базе данных – ссылка на сайт дана ниже). Вы подписываете и отправляете нам договоры электронным письмом. Также вам необходимо открыть в банке валютный счет в евро, на который будут переведены средства от продажи квартиры (номер счета прописывается в договоре с адвокатом).
После внесения покупателем задатка, начинается подготовка к основной сделке (депозит хранится у вашего адвоката на специальном счете).
- 4. Подготовка пакета документов . В течение нескольких дней мы высылаем вам на e-mail документы, необходимые для работы адвоката. Это доверенность на адвоката и 3 декларации. Вы распечатываете их, заверяете у вашего нотариуса, высылаете нам сканированные копии электронным письмом, а оригиналы – заказным почтовым отправлением.
После получения документов, адвокат заказывает необходимые для продажи объекта справки в кадастровой службе и налоговой инспекции, проверяет юридическую чистоту квартиры, высылает пакет документов на проверку нотариусу.
- 5. Нотариальное оформление сделки. Покупатель или его доверенный представитель, а также ваш адвокат подписывают договор купли-продажи, после чего его заверяет нотариус. Предварительно покупатель рассчитывается за объект, перечисляя оставшуюся за минусом задатка сумму на адвокатский счет.
- 6. Перечисление денег. В день сделки адвокат осуществляет банковский перевод на ваш валютный счет в евро. Деньги обычно приходят в течение 2-3 рабочих дней после перевода
Более подробно о дистанционной продаже недвижимости читайте здесь.
Насколько безопасны дистанционные сделки?
Хотя некоторые наши клиенты из СНГ с опаской относятся к удаленным сделкам, для европейцев – это распространенная практика. Большинство продавцов из ЕС практически не приезжают на сделки и оформляют продажу дистанционно по доверенности. Почему они не сомневаются в безопасности такого формата сотрудничества?
Видео отзыв: Александр, продавец из России, Московская область
Главная причина заключается в том, что удаленные сделки проводятся лицензированными болгарскими адвокатами, которые действуют от имени продавца на основании нотариально заверенной доверенности. Агентство недвижимости в данном случае выполняет роль посредника – находит покупателя, связывает его с продавцом, организовывает показы апартаментов, помогает найти хорошего адвоката. Все остальное – подготовка и проверка документов, заключение сделки, зачисление денежных средств и перевод их покупателю – компетенция адвоката.
Поэтому главное, что должен сделать продавец, чтобы обезопасить себя – проверить актуальность лицензии по индивидуальному номеру адвоката на официальном болгарском сайте . Действующая государственная лицензии – основная гарантия, что сделка будет проведена без сюрпризов.
Видео отзыв: Татьяна, продавец из России, город Пермь
Если вам необходимо консультация или вы хотите продать свою недвижимость онлайн, обращайтесь в агентство недвижимости БолгарскийДом.ком в Солнечном береге, или пишите нам в комментариях к этой статье.
Посмотрите больше отзывов о нашем агентстве тут.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
Как купить недвижимость в Болгарии дистанционно в период пандемии?
Почему опасно покупать апартаменты у моря в Болгарии?
Покупка квартиры в Болгарии. Как проверить на юридическую чистоту?
Три схемы обмана покупателей недвижимости в Болгарии
Пошаговая инструкция, как переехать в Болгарию на ПМЖ: основания, документы, сроки, плюсы и минусы
