Заказчик, чтобы обеспечить возможность устранения недостатков в работах подрядчика, включает в договор условия о гарантийном платеже. Важно не только предусмотреть такие условия, но и внимательно сформулировать порядок и условия его возврата, чтобы подрядчик не мог раньше времени претендовать на его возврат.
Возврат гарантийного удержания необходимо привязать к определенному событию или сроку, а сама выплата должна быть осуществлена Заказчиком через несколько дней после получения требования от подрядчика.
К примеру, можно указать, что от принимаемого объема (в стоимостном выражении) работ удерживается Заказчиком 10% процентов его оплаты в качестве гарантийного удержания, а возврат гарантийного удержания осуществляется по истечении гарантийного периода, которые начинает исчисляться после приемки заказчиком всех работ по договору в полном объеме (или ввода объекта в эксплуатацию), по истечении 10 дней с даты получения требования о возврате от подрядчика.
При этом, в случае досрочного расторжения (прекращения) договора Заказчик вправе удерживать 10% стоимости оплаты частично выполненных и принятых работ в качестве гарантийного удержания, а возврат гарантийного удержания осуществляется по истечении гарантийного периода, исчисляемого с даты ввода объекта в эксплуатацию (завершения всего комплекса работ по объекту).
В случае расторжения договора (прекращения его действия) после полной или частичной приемки работ условие договора о гарантийном удержании продолжает действовать, а сумма гарантийного удержания должна быть возвращена Подрядчику по истечении гарантийного срока, установленного договором, при соблюдении условий гарантии.
Необходимо после расторжения договора сохранить ответственность подрядчика за качество работ на гарантийный период.
Такие формулировки помогут Заказчику обеспечить возможность устранять недостатки работ за счет гарантийного удержания в максимальный период.
Подряд он такой…..коварный….