Однажды, арендодатель и арендатор заключили договор аренды, например, офиса на 11 мес, без регистрации.
Но до того как принимать помещения по акту, арендатор вдруг передумал, планы изменились, офис не нужен. Фактически арендатор помещение не получил, аренду не платил.
Арендодатель загрустил кончено, клиент потерян, убытки понесены….
Не долго думая, арендодатель решил, что просто так арендатора не отпустит и пошел в суд с иском – об исполнении договора в нутре (понудить арендатора принять помещения по акту), и взыскании всяких платеже (и неустойку и гарантийный платеж).
Как ни странно, но суды такой иск удовлетворили.
Но Верховный Суд все расставил все по местам и указал, что:
1. Арендодатель не может требовать исполнения договора в таком случае в натуре и понуждать принять помещения;
2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор;
3. Арендодатель вправе требовать возмещения убытков с арендатора.
P.S.: Арендные споры вечны……