Хочу рассказать, как столкнулся с продажей своей квартиры. Я не юрист, да и знакомых из этой сферы нет. Так же не доверяю агентствам и риэлтерам.
Если кратко описывать ситуацию с сестрой являемся собственниками 2/3 квартиры и вступаем в наследство доли отца. Квартира была приватизирована в 1994 году на 3-х.
После подготовки, уборки квартиры и выяснения средней стоимости квартиры вывесил объявления на сайтах недвижимости. На этом простые действия закончились. А что дальше? Возможно, вам гугл или ютуб ответят на ваши вопросы, но я только нашел сложные юридические термины.
Люди начали звонить. Смотрят квартиру. Поняв, что самостоятельно не разобраться сформулировал список вопросов и повесил заявку на поиск юристов, которые смогли бы проконсультировать на популярном сайте поиска исполнителей. Консультация была не дорогой, по Zoom ответы на мои вопросы ниже.
Список вопросов и ответы:
- Налоги учитывая, что вступаем в долю; Налог будет только на 1/3 той доли ибо мы собственники более 3-х лет остальных долей.
- Поможет ли Домклик от Сбербанка? Особо плюсов от него нет.
- Сможем ли сами продать квартиру без риэлтера ? Да, безопаснее через нотариуса.
- В какой момент идти к нотариусу, МФЦ, банк? Нотариус начнет составлять договор продажи в это время будет открываться в банке аккредитив.
- Риски при продаже недвижимости, основные схемы обмана; Нотариус проверит участников договора, пока нотариус будет составлять договор участникам сделки рекомендуется получить справку от наркодиспансера о дееспособности. - Тем кто в браке нужно получить согласие от второй половины.
- Тем кто вне брака - заявление, что не состоит в браке. - Как выписаться и когда это делать ? - Можно сделать в МФЦ.
- Cобственникам лучше в договоре указать, что через определенное время после заключения сделки обязуются выписаться. - Аккредитив или банковская ячейка для продажи? Аккредитив безопаснее.
- Риски и сложности с ипотекой; Особо нет сложностей, главное покупателю получить одобрение.
- Риски и сложности с маткапиталом; Основная проблема, что деньги ждать от ПФР около 3-х месяцев денег, в договоре лучше указать, что на недвижимости будет обременение.
- Как составить договор продажи?
Нотариус составит. Самостоятельно не рекомендуется ибо скорее всего допущу в документе ошибки. Так же нотариус - независимое лицо.
Аккредитив - это открываемый в банке специальный счёт, на котором можно зарезервировать денежные средства при проведении сделок по продаже товаров или предоставлении услуг (выполнении работ). При полном соблюдении обеими сторонами оговоренных в контракте условий, банк выплачивает необходимую сумму на счёт получателя (бенефициара).
Надеюсь, что нотариус выполнит качественно работу, далее будет открытие аккредитива и бумажки в МФЦ. Не теряю надежды, что я все правильно понял и записал с консультации. Возможно, кому-нибудь это поможет. Если где ошибся, пожалуйста, поправьте ибо как я говорил я первый раз такую спецоперацию провожу.