9 февраля 2021 состоялась конференция «Итоги рынка недвижимости» от ИД «Коммерсантъ». Ведущие девелоперы и представители власти обсудили вопросы, связанные с развитием отрасли в новых условиях и сделали прогнозы на 2021 год. Предлагаем вашему вниманию основные моменты выступления генерального директора ГК «КОРТРОС» Станислава Киселёва.
Первое, что отметил Станислав Киселёв, это важность перехода на эскроу-счета. Это событие имеет важнейшее системообразующие значение, от которого выиграли все. Именно переход на эскроу-счета стал главным фактором, сформировавшим ключевые тенденции 2020 года, который также будет формировать тенденции 2021-го и дальнейших годов на рынке девелопмента.
Анализируя последствия кризисных явлений прошлого года, Станислав Киселёв обратил внимание, что с рынка ушло порядка 30% застройщиков и сейчас в стройке находится около 95 миллионов квадратных метров. Для отрасли это достаточно серьезный сигнал, с которым надо работать, учитывая задачи, которые стоят к 2030 году.
В среднем за этими 30% застройщиков стояли порядка 30-35 миллионов квадратных метров – то, что сегодня перераспределяется между оставшимися игроками. Если брать в расчете на одного застройщика, то это порядка +8% к тому, что было ранее.
Среди застройщиков начинаются серьезные трансформационные процессы: москвичи пошли в регионы, а региональные застройщики – в Москву. В этом есть и положительный фактор – больше конкуренции. Люди, которые умеют работать на низко маржинальных рынках, придя на московский рынок, смогут продемонстрировать свой результат качества.
По предварительным данным рост средней цены за прошлый год составил 21%. Станислав Киселёв обратил на этот момент особое внимание. Ранее застройщик обычно стартовал с продажи на котловане по более низким ценам и заканчивал на готовом жилье. За период продаж цены росли на 10-15%. Теперь же девелоперам нет смысла стартовать с низкими ценами на котловане.
По мнению Станислава Киселёва, за последние 1,5 года все девелоперы существенно шагнули вперед по качеству продукта. Сегодня уже нет того продукта, который был у застройщиков еще 1,5 года назад. Жилье с отделкой, «умные технологии», меблировка и совершенно иные качественные характеристики домов – продукт существенно растет, и это вызывает естественный рост по цене.
Сегодня клиент приходит к застройщику с совершенно иными требованиями не только по качеству продукта, но и по качеству обслуживания.
Прошлый год, по мнению Станислава Киселёва, стал катализатором для более глубоких процессов. Отрасль вынужденно подошла к процессу цифровой трансформации. И этот формат дает основу для развития отношений между девелоперами и клиентами в будущем.
«Клиента можно поймать либо в телефоне, либо в офисе, либо в квартире. Сейчас офис и квартира в одном месте. Готовьтесь к тому, что девелоперы будут вам в ваших квартирах продавать новый объем услуг» – такой прогноз дал Станислав Киселёв, отметив, что все девелоперы сейчас движутся в сторону экосистем, позволяющих продавать услуги чуть шире, чем стандартное предложение в виде квартир, офисов, машиномест и т.д.
«То есть, рынок 2021-2022 года – это будет дальнейшая глубокая трансформация, совершенно иной продукт, не тот, который был до этого» – подытожил Станислав Киселёв.
Цифровые технологии от ГК «КОРТРОС» уже давно опережают девелоперский цикл и являются частью двух национальных проектов: «Цифровая экономика» и «Жилье и городская среда». Эти разработки федерального застройщика внедрены в Академическом районе Екатеринбурга . И уже сейчас мобильное приложение ГК «КОРТРОС» позволяет клиенту выбрать жилье, управлять «умным домом», пользоваться услугами управляющей компании и многое другое вплоть до продажи квартиры.
ГК «КОРТРОС» – один из лидеров российского девелоперского рынка, который с каждым годом наращивает объемы строительства. Общий портфель проектов федерального застройщика составляет более 8 млн квадратных метров .