Мы живём в Анапе. Мои постоянные читатели знают, что полтора года назад мы переехали сюда на ПМЖ. Как мы выбирали жильё в Анапе, выводы и советы для переезжающих, всё это есть на моём канале и ссылки на эту тему оставлю в конце данной статьи.
Но так получается, что в связи с учёбой сына, в скором времени мы будем жить на два соседних южных города. И поэтому нам пришлось приобретать жильё и в Новороссийске.
По моим представлениям, приобретая жильё в любом городе, надо понять на какие районы разделён город и узнать особенности всех районов. То есть прежде чем покупать квартиру, надо выбрать район, подходящий именно вам.
Как видим на карте больших районов совсем немного - всего четыре.
Восточный район
Начну с Восточного. Мы много раз проезжали по этому району, когда ездили в сторону Кабардинки и Геленджика. И каждый раз у меня возникал сочувствующий вопрос: Как там вообще люди живут?
Восточный район города считается промышленным. Именно здесь расположены цементные, вагоноремонтный, судоремонтный заводы, нефтебаза, железнодорожная станция, морской порт и военно-морской флот. По дорогам круглосуточно двигается поток транспорта – в том числе и крупные фуры.
В этом районе расположился ЖД вокзал, он является одним из самых крупных железнодорожных комплексов Краснодарского края.
Район старый, с минимальной инфраструктурой,новые дома не строят. В Восточном районе живут в основном те люди, кто прожил тут всю жизнь, и те, кто работают поблизости.
Но при этом в Восточном районе целых 243 улицы и переулков, более 5 тысяч частных домов, есть небольшие малоквартирные дома и полноценные многоэтажки. Все жилые дома относятся к старому фонду. Воду дают по часам - утром и вечером, бывают перебои с электричеством.
Там живут более 42 тысяч человек. Поэтому конечно есть детсады, школы, средние и высшие учебные заведения, библиотеки, поликлиники, больницы, отдел полиции, детская школа искусств, музыкальная школа, спортивные школы, Дом культуры, Храм Святой Троицы, магазины, супермаркеты, аптеки, Мефодиевский рынок, почтовые отделения, банки.
Зелени в самом районе не много, есть небольшой парк "Восточный" И понятно, что в этом районе самая плохая экологическая обстановка. Хорошо, что он находится на другой стороне Цемесской бухты от остальных районов города.
Пожалуй единственный плюс этого района - самые низкие цены на покупку и аренду жилья. Если на Авито попадается очень милая квартира с евроремонтом и вдруг радует низкой ценой - смотришь на карту, а она - там, на другой стороне бухты.
Приморский район
Не покупайтесь на красивое название. Из этого района до моря только ехать. Как раз, когда мы едем из Анапы в Новороссийск мы застреваем в пробках именно в этом районе.
Жилья здесь полно - и частный сектор, и многоэтажки, в том числе новостройки. Инфраструктура развита для комфортного проживания. Район знаменит пробками в час пик.
К нему относят Цемдолину, Борисовку и Кирилловку, улицы северо-западнее Кутузовской, 13-ый микрорайон.
Население этого района около 150 тысяч человек. (это намного больше чем в других районах). В Приморском районе есть есть Западный рынок, гипермаркет Лента, строительный гипермаркет Леруа Мерлен, гипермаркеты Магнит, военная часть ВДВ, Отдел ГИБДД, школы и детсады, ВУЗ, поликлиники, частные медцентры, огромный ТРЦ «Красная Площадь» с кинотеатром и детской игровой зоной, стадион, гостиницы, Сбербанк.
На улицах Видова, Кутузовская, Анапское шоссе, Московская, Индустриальная, Луначарского, Тобольская, Ленина, Горького и других продаётся очень много вторичного жилья.
Крупных промышленных предприятий здесь нет. Но через Приморский район проходят крупные транспортные магистрали, по ним днем и ночью курсирует поток тяжеловесного транспорта, образуются заторы на дорогах, и воздух загрязняется выхлопными газами.
В Приморском внутригородском районе много общественного транспорта – автобусы, троллейбусы, маршрутные такси. Остановки расположены часто.
Сейчас район стал активно застраиваться новыми многоэтажками, поэтому выбор жилья здесь огромный. А цены очень разные.
Плюсы:
- Цены на жильё несколько ниже, чем вблизи моря
- Много новостроек, а покупка квартиры в строящемся доме всегда дешевле
- Отличная транспортная развязка
- Вся инфраструктура
- Кому актуально близко выезд из города
Минусы:
- Пробки, очень много транспорта
- Экология - близость в восточному району + загазованность от машин
- Море далеко - только ехать
Центральный район
Самый развитый и самый красивый район города. Здесь находится основная масса достопримечательностей, развлекательных заведений, рынки и магазины. Транспорта полно, проблем с ним нет. Жилые дома представлены и старым фондом, и более новыми вариантами, есть частный сектор.
Здесь живут более 80 тысяч человек.
В Центральном районе много детсадов, школ, гимназий, средние и высшие учебные заведения, библиотеки, поликлиники, больницы, автовокзал, морвокзал, планетарий, стадион «Центральный», горпляж, шикарная набережная, пляж «Нептун», рынок Центральный, кафе, бары, рестораны, клубы, дискотеки, парки, скверы, фонтаны, Дом офицеров, супермаркеты, салоны красоты, фитнес-клубы, около 30 банков, Свято-Успенский собор, Храм Елисаветы Романовой.
Много широких и красивых улиц и проспектов. Экология считается вполне удовлетворительной, зелени много. Здесь очень много достопримечательностей, есть где погулять. Прекрасная широкая набережная с велосипедными дорожками, хорошие пляжи.
Стоимость жилья разная – все зависит от года постройки дома, его состояния, наличия ремонта, вида из окна, месторасположения и других факторов. Здесь можно купить вторичку - 60-х, 80-х годов постройки с тенистыми дворами близко к набережной. Но в последнее время в Новороссийске становится всё хуже с водой. И многие жители центрального района уже привыкли, что вода в их дома поступает по графику.
Плюсы:
- Максимально развитая инфраструктура
- Море, набережная, пляжи
- Нормально с экологией
- Очень красивый район
Минусы:
- Бывают пробки и сложности с парковкой
- В старом жилом фонде вода по часам
- Наиболее шумный район, здесь много туристов
Южный район
Самый молодой и развивающийся быстрыми темпами район города. Официально был образован в 2004 году. Его любит молодёжь и переезжающие в Новороссийск из других регионов страны.
Южный район считается экологически чистым. Здесь нет заводов, зато есть роща, много зелени. Также он сильно удалён от промышленной зоны и находится уже у выхода из цемесской бухты.
В Южном внутригородском районе ходит очень много общественного транспорта – автобусы, троллейбусы, маршрутные такси.
Южный район очень активно строится. Много очень красивых комплексов.
Плюсы:
- Новые красивые современные дома
- Развитая инфраструктура и транспортная развязка
- Средние по городу цены на жильё
- В новых домах бесперебойное водоснабжение
- Экологически чистый район
- Пляжи, Пионерская роща
Минусы:
- Много строек вокруг - подъёмные краны, строительная техника, грязь от строек
- До центра, центральной набережной надо ехать
- Среди самих новостроек зелени мало
Мысхако
Село Мысхако находится в 6 км от центра Новороссийска, но входит в его состав. Мысхако - самый экологически чистый район Новороссийска. Хороший пляж с мелкой галькой, виноградники вокруг. Поселок застроен невысокими домами – частными и малоквартирными.
Как видно по карте, Мысхако примыкает к южному району, и главное находится уже за пределами Цемесской бухты, на берегу открытого моря.
В селе Мысхако есть знаменитая агрофирма «Мысхако», производящая качественные вина, которые, как говорят, поставляются даже в Кремль.
В поселке есть продуктовые магазины и супермаркеты, аптеки, отделение Сбербанка, почта, школа, детские сады, Дом культуры, Свято-Ильинский Храм, детская больница, целый комплекс памятников войны. В годы Великой Отечественной войны Мысхако был частью плацдарма Малая земля.
Полно растительности, рядом расположена гора Колдун, густо усеянная деревьями. Она же закрывает посёлок от сильных ветров.
Здесь совсем мало автотранспорта, крупные фуры сюда вообще не заезжают.
В Мысхако ходят только маршрутки, причем их немного и надо подстраиваться под расписание.
Мысхако облюбовали многие туристы (и не зря!), и район развивается ещё и как курортный посёлок.
В основном здесь частный сектор. Но построили и продолжают строить многоквартирные невысокие дома. Кстати, сельские тарифы на ЖКХ.
Мне очень понравился этот район Новороссийска. Я имею в виду ту его часть, которая ближе к побережью. Тихо, спокойно, зелено, нет больших дорог и домов. Единение с природой и морем. Этот район для спокойной жизни. И главное, 5-10 минут на маршрутке и все прелести большого шумного города перед тобой. Дома здесь строят с накопительными баками, поэтому проблема подачи воды в многоквартирные дома решена.
Изучив районы города, мы решили смотреть квартиры только в Южном районе, попробовать Центральный. Но больше всего мне хотелось найти квартиру в Мысхако.
О наших поисках, какие интересные варианты мы увидели, с чем столкнулись при выборе - в следующих статьях.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки! Спасибо!
Если вы ещё не читали:
Как я искала квартиру в Анапе, советы и выводы - здесь
Как и что мы купили в Анапе - здесь
Серьёзная опасность при покупке квартиры в Краснодарском крае - здесь
История о том, как мы продавали квартиру в родном городе - здесь
Почему мы выбрали для ПМЖ именно Анапу - читайте здесь
Стоит ли покупать квартиру в Анапе, плюсы переезда - тут
