Два года назад мои родственники искали небольшую квартиру на окраинах Москвы. В самой Москве цены для них «кусались». Так вот одним из самых интересных вариантов, который мы ездили смотреть, была «черная» квартира в Железнодорожном, которая в тот момент стоила около 5 млн. рублей. В тот раз покупка не задалась. Как это ни странно, от быстрой покупки тогда отговаривал знакомый риелтор. Он почему-то был уверен, что цены снизятся. И оказался прав. Так вот, в прошлом году мои родственники все таки купили квартиру. Но в Мытищах, то есть географически даже ближе к центру. В новом жилом комплексе, довольно удачно расположенном. Но, самое главное, за 3,5 млн.руб.! И это несмотря на инфляцию, рост цен и за прошедший год т.д. Вот такая ирония судьбы.
Выбор стратегии в вопросе как покупать квартиру это очень дискуссионный вопрос. Разумеется, не все могут определить момент, когда купить квартиру будет выгоднее. Наверное, в данном конкретном случае роль играл и элемент удачи.
Но бесспорно то, что без строительства новых жилых комплексов цены быстро вырастут до небес, а торговля упадет в разы. Только потому, что в ближайших к Москве городах шло активное строительство, у родственников появилась возможность выбрать подходящую цену и купить относительно недорого.
Как я писал в прошлой статье, в 2020 году цены на квартиры в Москве или Санкт-Петербурге действительно выросли невероятно, на 17 и 18% соответственно. И, как считают многие эксперты, скоро могут упасть. Уже к концу года, еще собирая «хороший урожай» девелоперы или в колокола. Причин много, одна из них – новые дома было банально некому строить. Из-за карантина иностранцам стало труднее работать. Многие уехали. Например, рынок аренды жилья стазу почувствовал снижение числа мигрантов. Москва сильнее всего почувствовала нехватку приезжих. К концу 2020 года цены на аренду жилья в Москве снизились по сравнению с 2019 годом в среднем на 10%. Особенно подешевела однокомнатная квартира – самая доступная и самая востребованная у приезжих специалистов.
В этом году правительство планирует упростить въезд в Россию для трудовых мигрантов. Это, в частности, предлагает Минстрой, который хочет нарастить объемы строительства. Россия нуждается в большем числе рабочих рук, в том числе на стройплощадках. Законопроект, упрощающий въезд в Россию иностранных рабочих, уже внесен в правительство. Демографическая ситуация в России неважная, а прошедший 2020 год стал особенно тяжелым в плане демографии. Но даже в самом благоприятном случае изменения в законах вступят в силу не ранее января 2022 года, а, скорее всего, ближе к концу года.
В общем, друзья мои, мы вступили в очень интересный год. С одной стороны, застройщики сейчас сталкиваются и с нехваткой рабочих рук, и с ростом цен на стройматериалы. А с другой стороны, на квартиры по любой цене бешеный спрос...