Исходя из собственного трудового опыта при обслуживании многоквартирных домов, при возникновении каких-либо внештатных ситуаций на сетях ГВС, ХВС, канализации, отопления или электроснабжения, или же банальных поломок сантехнического и иного оборудования, расположенных, как правило, внутри квартир, жители не могут разобраться, кто же должен устранить данную поломку.
В каких же случаях собственник должен произвести ремонт за свой счет, а в каких управляющая компания (УК) в рамках текущего ремонта и каковы зоны ответственности сторон – обо всем этом пойдет речь в нашей статье.
Итак, для того, чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо понимать, что входит в состав общего имущества, которое обслуживает УК. Для этого обратимся к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, а именно к п. №№ 5, 6, 7 и рассмотрим каждую инженерную систему в отдельности.
Границы ответственности в системах ГВС и ХВС
Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. Проще говоря, вертикальные стояки ХВС и ГВС, проходящие через вашу квартиру и расположенные, как правило, в туалетах, либо в ванной или на кухне, а может даже и в прихожей, а также ответвления от них вместе с секущим вентилем (краном), который полностью перекрывает воду на квартиру, обслуживает и несет ответственность за их исправное состояние УК. То, что находится после секущего крана: индивидуальный прибор учета, внутриквартирная разводка, подводка к смесителям, смесители, раковины, унитазы и т.п., относится к собственности собственника квартиры, который и несет бремя ответственности за их исправное состояние и ремонт за свой счет.
Границы ответственности в системе водоотведения
Обращаясь к тому же п.5 читаем: в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений. Опуская термины и определения Правил переведем на обывательский – доступный язык. Проходящие через квартиру вертикальные стояки канализации, которые в большинстве своем выполняются из труб диам.110 мм. (для туалета и ванной) и диам.50 мм. (для кухни), на уровне пола имеют тройник для подключения внутриквартирной канализации. Данный тандем относится к общему имуществу, за которое, как написано выше, отвечает УК. Присоединенная к тройнику внутриквартирная канализация – это зона ответственности собственника квартиры.
Границы ответственности в системе отопления
В соответствии с п.6 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Простыми слова: вся система отопления - это общее имущество собственников, которое обслуживает УК.
И вот тут хотелось бы обратить внимание на обогревающие элементы, т.е. батареи. Изучая пояснения других авторов статей по данному вопросу, зачастую читаешь подобные вещи: «Ответственность за техническое состояние и ремонт радиаторов, расположенных внутри помещения, трубопровода до первого запорного вентиля, а также за целостность и герметичность резьбового соединения с вентилем несет собственник жилья», что полностью не соответствует требования Правил, что подтверждается п. 6 Правил. Другой вопрос, когда вы сами без уведомления УК поменяли проектные батареи на те, которые вам более интересны, и в случае их протечек, в том числе подводки к ним или кранов, если они тоже менялись, ответственность будет лежать на вас, если вы не докажете обратное. Но это, как говорится, уже другая история – другая тема обсуждения.
Границы ответственности в системе электроснабжения
То, что входит в состав общего имущества внутридомовой системы электроснабжения прописано в п.7 Правил. Дабы не перечислять и без того не малый перечень, предлагаю вам посмотреть его самостоятельно. А мы поговорим о границах эксплуатационной ответственности, которая определена защитным автоматом, установленного до электросчетчика квартиры. Прибор индивидуального учета электроэнергии, а также установленные после него автоматы защиты, к которым присоединяются кабели электроснабжения квартиры, внутриквартирная разводка, розетки, выключателе и т.д. к общедомовому имуществу не относятся, и соответственно ответственность за их содержание и ремонт лежит на собственнике квартиры.
На этом у меня все. Надеюсь, что статья была вам полезна.
Всем удачи и добра.