В своей статье я хотел бы затронуть вопрос о том, как избежать ошибок при покупке дома и дать несколько добрых советов как приобрести дом для комфорта, а не для геморроя.
В последнее время я все чаще и чаще сталкиваюсь с объявлениями о продаже загородных домов и удивляюсь не только разбросу цен, но и очевидным вещам, которые бросаются в глаза при просмотре объявлений. Источником моих исследований послужил сайт Авито.
Удивительно, но самое сильное впечатление произвела несоразмерность соотношения цены, площади объекта, качества материалов и срока эксплуатации. Понятно, что за основу всегда принято брать общую площадь и стоимость одного квадратного метра. Это позволяет сравнить стоимость жилья в черте города и за городом. К сожалению, это не самый лучший способ, так как строительные материалы для загородного дома не всегда соответствуют уровню городского жилья.
К примеру, для городского домостроения вряд ли будет допущено каркасное домостроительство с использованием деревянного каркаса, утеплителя из минеральной ваты и обшивки из ОСБ панелей. Такие дома имеют ограниченный срок эксплуатации и строительство более чем в два этажа недопустимо. Но всё-же на рынке загородного домостроения присутствуют каркасники аж в три этажа. Будьте здесь бдительны и не поддавайтесь соблазну - данные строения несут в себе в будущем опасные риски для эксплуатации дома!
Кроме того, каркасные дома или деревянные дома требуют более интенсивного ухода за фасадом и стабильную температурную среду внутри дома. Пренебрежение этими условиями ведет автоматически к более быстрому износу структуры и внешнего вида дома.
Всем, кто часто выезжает за город в крупные посёлки или садоводства, часто бросается в глаза количество сгоревших и брошенных домовладений. Это неудивительно. С точки зрения пожарной безопасности деревянные домостроения наиболее подвержены риску возгорания. Никакие пропитки или защиты не спасут дом от пожара, так как со временем любые пропитки теряют свои свойства, а недоступность отдельных мест в конструкции дома не позволяет обновлять пропитку регулярно. Мой совет - при выборе загородного дома из деревянных конструкций обязательно застраховать дом на случай пожара. Утешением потери дома может лишь стать компенсация от страховой компании!
Использование газобетонных блоков в загородном домостроении решило очень важную задачу - пожарной безопасности. Кроме того, строительство таких домов не требует высоких профессиональных навыков и многие дома возводятся самоучками. Поэтому очень много домов из газобетона построены с нарушениями статики и устойчивости конструктива. Трещины по фасаду здания могут выдать такие бракоделы, но за внешней и внутренней отделками такие огрехи непрофессионалам не разглядеть. При осмотре таких домов следует быть внимательным к основанию дома. Строительство с использованием газоблоков допустимо только на фундаментной плите.
Монолитное домостроение крайне редкое в загородном строительстве, хотя по своим прочностным характеристикам и долговечности конструктива может служить примером для сравнения с ранее описанными. Для оценки качества монолитного домостроения важно наличие герметичности конструктива, отсутствие влажности и образования плесени. Заглубление монолитного фундамента требует более профессиональных навыков в знании гидроизоляции и подвижности грунтов. В целом для монолитного домостроения необходимы мероприятия по контурному утеплению фасада и кровли дома. Важным параметром здесь служит срок эксплуатации. У домов из монолита только через 5-7 лет выявляются основные недостатки.
Ну и напоследок, каменное или кирпичное домостроение которое является элитным и только опытные профессионалы могут возвести качественный объект. К сожалению, таких мало и многие газобетонщики испытываю свою судьбу на кладке кирпича. Получается забавно, но не для заказчика. Для покупателя несведущего в кирпичной кладке в глаза могут броситься только несостыковка рисунка или гуляния стен, но это еще не все. Кроме этого, важны проектные решение по теплоизоляции и вентиляции фасада. При выборе домостроения из кирпича, как и при выборе монолитного домостроения, необходимо время для проверки домостроения. Только через 5-7 лет проявляются все огрехи. Не стоит приобретать вновь отстроенные дома, в крайнем случае, брать на себя контроль возведения такого дома на этапе строительства.
Мой основной вывод и добрый совет при покупке дома - не покупайте дома, которые не были в эксплуатации более 7 лет. Все новорожденные дома на продажу - это коммерческий проект строителей-бракоделов. Такие дома не прошли проверку, а от домов, где люди не хотят долго жить, избавляются уже через пару лет!