Стоит ли сейчас покупать квартиру, переезжать в новое жилье или лучше немного подождать, чтобы провести сделку выгоднее? На этот и другие вопросы ответит директор агентства недвижимости «Этажи» Ольга Смирнова.
Тенденции рынка недвижимости
Один из лучших способов инвестирования – вложить деньги в недвижимость. Рынок имеет свою сезонность, но не имеет резких скачков. Спрос на покупку квартир сейчас высокий, потому что после долгого карантина покупатели вернулись к вопросу приобретения недвижимости. Особенно в конце года происходит подъем продаж – люди хотят приобрести квартиру, исключая риски разного характера (например, обесценивание рубля). Банки предлагают выгодные условия по ипотеке и программы господдержки на первичное жилье. Если сравнивать с ситуацией до пандемии, то спрос на покупку вырос на 40%, а когда вырастает спрос, то поднимаются и цены.
За последние 5 лет сменилась потребность в цели покупки квартиры. Если раньше покупатель выбирал то, что дешевле, то теперь он обращает внимание на планировку жилья и ремонт. Сейчас ценится комфорт.
Стоит ли сейчас покупать квартиру
Если есть потребность, то стоит. Особенно если вы продаете и покупаете одновременно. Здесь роль ценообразования играет не такую значимую роль, потому как при низком рынке вы покупаете дешево и продаете дешево, при высоком рынке вы покупаете дорого и продаете дорого. Но если такой потребности нет, то лучше немного подождать или покупать новостройку на уровне котлована. К моменту продажи стоимость вырастет примерно на 15%.
Что важно знать, покупая жилье в строящемся доме
Безопасность сделки, отсутствие рисков – это самое важное. Покупая жилье в строящемся доме, нужно всегда обговаривать сроки стройки, смотреть проектную декларацию. Сроки стройки в большинстве случаев зависят от бюджета и финансовой стабильности застройщиков. В Китае 57-этажный дом могут построить за 19 дней – вопрос, сколько людей было задействовано в строительстве и какие средства были вложены.
Как проходит работа с агентством недвижимости
Любая крупная компания обладает множеством ресурсов для скорости, выгодности и безопасности продаж. Многие думают, что если это крупная компания, значит, цены на услуги выше, но это не так. У нас все прозрачно, на сайте можно посмотреть суммы вознаграждения, то есть любой человек будет знать, сколько стоит квартира, сколько стоит услуга. Порой человек, покупая квартиру, даже не подозревает, что в стоимость квартиры риелтор заложил комиссионные порядка 100-150 тысяч рублей.
Все отношения с клиентами у нас договорные, все официально зафиксировано. Не все риелторские компании могут дать такой широкий спектр услуг: от приватизации до правовой экспертизы. У нас есть штат юристов, ипотечные брокеры, которые помогают выбрать наиболее выгодную процентную ставку по ипотеке. Юристы проверяют не только объект недвижимости, но и тех, кто проживал в этой квартире. Наши брокеры отправляют заявки по одному пакету документов сразу в несколько банков, чтобы клиент мог выбрать наиболее подходящий вариант. Далее идет работа по сбору документов. Иногда клиенты говорят: «Как все быстро и просто прошло». Да, чем выше экспертность специалиста, тем незаметнее проходит для клиента сам процесс.
Разрешаем любые вопросы и нюансы
Недвижимость для многих людей — самое ценное из материального. Обратиться не просто к профессионалу, а в крупную компанию, которая уже зарекомендовала себя на рынке услуг, значит гарантировать себе безопасность. «Этажи» - одна из немногих компаний, а в Вологде, пожалуй, единственная, которая выдает настоящий гарантийный сертификат, с помощью которого, в случае чего, мы отвечаем своими деньгами за сделку.