Любые операции с квартирой, будь то продажа, наследование дарение или передача в залог требуют максимально точной оценки. Это поможет вам выставить соответствующую цену на квартиру, покупателю – убедиться, что цена взята не с потолка, банку – гарантировать свою платежеспособность.
При этом не так важно, какую именно недвижимость вы планируете заложить – она все равно требует оценки. В некоторых случаях можно оценить жилье самому, но, к примеру, банкам нужна оценка профессионала. Однако банки не сотрудничают со всеми компаниями по оценки недвижимости сразу, поэтому список одобренных организаций лучше спросить у банка заранее.
Как проходит оценка?
Учитывайте, что за оценку платит тот, кому она нужна. В случае с залоговым кредитованием это предстоит оплатить вам. Стоимость услуг оценщиков начинается с 5 тыс. руб. Обычно сама процедура занимает 3–5 дней.
Для того, чтобы специалист начал процедуру оценки, вы должны иметь следующие документы:
- Выписка из ЕГРН.
- Свидетельство о праве собственности
- Кадастровый паспорт (если закладываете дом или земельный участок)
- Техпаспорт (если его нет, то нужны поэтажный план и экспликация).
- Договор, подтверждающий факт купли-продажи недвижимости.
После оценщики связываются с вами и согласовывают приезд специалиста. Он сфотографирует вашу недвижимость с нужных ракурсов, изучит ее состояние, проверит актуальность и законность планировки по данным БТИ. Если эксперт оценивает дом, то он также проанализирует инфраструктуру, наличие подъездных дорог, удаленность от крупных магистралей и социальных объектов. проанализирует инфраструктуру, наличие подъездных дорог, удаленность от крупных магистралей и социальных объектов.
Учтите, что оценщик прежде всего ориентируется на стоимость другой недвижимости схожей с вашей. При этом качественный ремонт, законная перепланировка, качественная бытовая техника и правильно подведенные инженерные коммуникации могут повысить цену на недвижимость, их отсутствие – понизить.
Если вы готовите оценку дома или квартиры для последующей сдачи в залог, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.