Привет, читатель!
Сразу обозначу- в статье нет аналитики, есть лишь собственные наблюдения.
В качестве наблюдаемого субъекта один из городов Ленинградской области- Волхов. В городе напрочь отсутствуют новостройки на этапе строительства, за исключением одного долгостроя- многоэтажный дом с квартирами "общажного" типа, который строится уже около 25 лет.
По первой волне пандемии в начале весны 2020 года недвижимость, в том числе и загородная, сметалась жителями Санкт-Петербурга, как горячие пирожки. Очень много жителей северной столицы отдали предпочтение изоляции в шумных, тесных городских квартирах в сторону пребывания в небольших домиках в тех же дачных товариществах. Собственно повышенный спрос и подтолкнул цены на рост как в сегменте загородной недвижимости, так и на городские квартиры.
В начале 2019 года градообразующее предприятие- завод химических удобрений начинает строительство дополнительных цехов. В связи с этим потихоньку начинает повышаться спрос на рабочий персонал, как квалифицированный, так и нет. В основной массе потребность закрывается за счет привозного персонала, который необходимо где-то размещать. На первой поре влияние строительства на рынок недвижимости было неощутимым, поскольку работы пока были не столь масштабными. Ближе к концу 2019 года- началу 2020 года строительство начало набирать обороты и необходимость в рабочей силе стала расти. Подрядчиками строительства арендованы несколько общежитий в черте города и несметное количество съёмных квартир разного уровня комфорта .
Вышеописанные факторы привели к повышению стоимости съёма недвижимости. На данный момент(февраль 2021) она равна стоимости съема жилья в Санкт-Петербурге. То есть небольшой областной городок вышел на столичный уровень цен.
Повышение стоимости аренды квартир в свою очередь породило повышенный интерес к приобретению жилья на вторичке в городке еще до запуска льготного ипотечного кредитования- скупались квартиры для дальнейшей сдачи в аренду.
Программа льготного кредитования дополнительно подстегнула рост на рынке недвижимости даже на вторичке в данном городке, пусть даже косвенно. Квартиры, которые стоили порядка миллиона добавили в цене на запуске этой программы около 30-40%.
На рынке недвижимости в городе остался полнейший неликвид- первые, последние этажи, квартиры, требующие серьезного косметического ремонта, малометражки. К примеру две смежные комнаты в старом советском общежитии выставлены как двухкомнатная квартира по цене однокомнатной, конечно.
Градация цены проста-
однокомнатные от 1,5 млн
двухкомнатные от 2,5 млн
трёхкомнатные от 3,5 млн.
То есть каждая последующая комната прибавляет к стоимости по миллиону рублей, невзирая на рыночную стоимость квадратного метра жилья.
Хаос полный, но закономерный, благодаря нескольким внешним факторам- льготная ипотека, строительство дополнительных мощностей на химзаводе города, общая инфляция.
А как Вы думаете, приведет ли в порядок окончание строительства завода цены на недвижимость и ее аренду в городе?