Самое важное при такой продаже – не нарушать права несовершеннолетних детей и соблюдать ряд условий.
⠀
Самое главное: прежде, чем продавать квартиру, нужно выделить доли детям. Доли лучше выделять небольшие – соразмерно сумме мат.капитала, а не поровну на всех членов семьи. Потому что каждое следующее жилье должно улучшать условия жизни ребенка.
Например, мат.капитал 483т.р. Семья из трех человек. Стоимость квартиры 4 млн.р. Площадь 50 м.кв. Делим 483/3 = 161т.р. И считаем, какой процент эта сумма составит от стоимости квартиры. Получается 4%. То есть детская доля – это 4% квартиры. Или 2 м.кв. Вот их и выделяем.
Если вы вносили средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, то сначала гасим ипотеку, потом – выделяем доли. Если квартиру покупали без ипотеки, то доли выделяем сразу же, как оформили собственность.
- Оформляем детские доли у нотариуса. Регистрируем право собственности всех членов семьи в МФЦ
- Продаем квартиру и подбираем новое жилье
Здесь процедура стандартная, как при покупке –продаже любой другой квартиры. Но нужно соблюдать условия – новое жилье должно быть лучше, чем старое.
- лучшие условия – метро рядом, ближе к центру. Например, из МО переезжаем в Москву.
- жилье не должно быть ветхим или в аварийном состоянии
- у детей такая же, либо большая площадь
Согласовываем новое жилье с опекой
Документы, которые понадобятся на этом этапе:
- Заявление в органы опеки
- Документы на недвижимость
- Справка о том, что воспользовались мат.капиталом
- Предварительный договор купли-продажи
Покупаем новое жилье
В течение 14 дней опека рассмотрит заявление и дает разрешение на покупку. Только после этого выходим на сделку. Ее нужно провести в течение 3х месяцев.
⠀
Как всегда спасибо за лайк и подписку на канал!)