Давно известно, что оптом — дешевле. Поэтому так популярны среди россиян совместные покупки и оптовые склады, торгующие в розницу. Но мало кто задумывается, что это касается и жилья. Чем больше площадь квартиры — тем ниже стоимость квадратного метра.
Вот и получается, что маленькие студии — самый дорогой формат жилья.
Даже если это самая крохотная каморка с самым низким ценником. В прошлом году доля студий в московских новостройках массового сегмента выросла до 15%. Для сравнения: к концу 2019 года этот показатель находился на уровне 9%.
Однушек тоже стало больше — их доля увеличилась с 29% до 32%.
Малогабаритное жилье потеснило двушки и трешки: количество первых уменьшилось с 40% до 33%, вторых — с 20% до 18%. То есть квартиры в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса становятся мельче и дороже. Доходы населения при этом не растут, и покупатели всё чаще делают выбор в пользу самого доступного жилья — то есть студий.
Определение «квартира-студия» законодательно никак не закреплено, по документам такое жилье проходит как 1-комнатное.
По факту это действительно однушка — но без стены между комнатой и кухней. Согласно нормативам, площадь комнаты должна быть не меньше 14 кв. м, кухни — не меньше 5 кв. м. То есть минимальная площадь студии (не считая санузла) — 19 кв. м.
Только вот не все застройщики соблюдают нормы.
Площадь студий в массовых новостройках Москвы начинается от 11 кв. м — можете себе такое представить? А люди это еще и покупают — и для себя, и для сдачи в аренду.
Застройщики держат руку на пульсе и способны построить ЖК, в котором будут только студии. Без отделки и нормальной инфраструктуры.
Люди все равно будут покупать — потому что дешево.
Когда человек покупает студию — он уже не удивляется, что «квадрат» здесь примерно на треть дороже, чем в двушке. Потому что он не может позволить себе купить двушку. Но потом в новой квартире нужно делать ремонт — ведь без отделки это не квартира, а коробка с голыми стенами.
Студия маленькая — казалось бы, и расходы на ремонт будут ниже.
Штукатурки, обоев и напольного покрытия нужно меньше, межкомнатная дверь вообще не нужна. Логично? Для 90% обладателей студий ценник за ремонт становится неприятным сюрпризом...
...потому что стоимость ремонта 1 кв. м в студии на 30% дороже, чем в двушке.
Нет, это не ремонтники вконец обнаглели. Такие цены диктует рынок.
Самая затратная часть ремонта — это ванная и туалет. Плитка, трубы и сантехника одинаковы как для 20-метровой студии, так и для 50-метровой двушки. Входная дверь тоже ничем не отличается от той, которую устанавливают в других квартирах.
Стоимость доставки, оплата работы прораба — с каких коврижек всё это будет дешевле для студии? Да и найти бригаду на 20 кв. м — тот еще квест. Оплата рабочих зависит от площади квартиры — на студию они потратят примерно столько же времени, сколько на пресловутую двушку, а денег получат меньше.
Кроме того, рабочие нередко живут в квартире, которую ремонтируют. На 20 «квадратах» трудно даже стройматериалы сложить, а разместить между ними несколько человек — вообще нереально.
Поэтому нужно искать бригаду без проживания, а это значительно усложняет поиски. К тому же расценки у таких ремонтников могут быть выше — если рабочим есть где ночевать, скорее всего, они не приезжие, а местные.
А «свои» не будут работать за деньги, на которые согласны мигранты.
Резюмируем: ремонт «недорогой» 20-метровой студии обходится дешевле ремонта 50-метровой двушки не в 2,5 раза, как было бы логично с точки зрения математики, а всего на 30%. Есть над чем задуматься прежде чем приобрести такую квартиру.
