Внимательно изучив на себе рынок недвижимости Сочи, перепробовав работу с десятками риелторов могу сказать следующее:
⠀
1. Во-первых это рынок риелторов, а не покупателей.☝️
То есть вам в первую очередь будут продавать то, что хочет вам продать риелтор, а не то, что нужно вам. Аргументов будет достаточно приведено, чтобы вы купили. И в какой-то момент вы можете легко начать думать по 'задумке' риелтора. В Сочи работает несколько тысяч риелторов и пользоваться 'фонарями' (несуществующими объявлениями) не гнушаются даже топовые агентства.
2. Вам показывают не все комплексы.☝️
⠀
Но у вас складывается, ощущение, что вы посмотрели все и начинаете выбирать из этого. На самом деле круг выбора намного шире. К примеру, если вам в Адлерском районе предлагают таунхаус за 18 млн. комфорт класса в 2 км от моря в обустроенном поселке и говорят, что это самый топ, то поверьте, если включить поиск и поездив самостоятельно, вы легко найдете такой же и за 14 млн и даже за 11 млн. рублей. Поэтому, не принимайте предложения риелторов за чистую монету и ищите самостоятельно и сравнивайте. Перетратить несколько миллионов на похожих предложениях – здесь очень просто.
⠀
3. Комиссия правит выбором.🙉
⠀
В Сочи немало переоцененных объектов, где заоблачные цены, но продажи идут, и риелторы автобусами возят туда клиентов. Инвестор, увидев такую картину и получив четкий бизнес план по доходности покупает объект, сразу переплачивая за него. Итого на выходе либо малый прирост, либо очень тяжелый выход из-за его не ликвидности. Риелторы получают на некоторых объектах до 25000-30000 за м2, поэтому в первую очередь вам постараются продать то, где самая большая комиссия риелтора «зарыта» в стоимость объекта.
⠀
4. Выход из проекта.
Не со всех инвестиционных проектов в Сочи легко выйти. 'Вписавшись' в неликвидный проект инвестор рискует не только не заработать, но и 'застрять' в проекте надолго.👉
Подписывайте на нашу страницу в Instagram и будьте в курсе проверенных объектов в Сочи. Будьте на чеку и инвестируйте с умом!