Этот вопрос редко кого волнует из супругов, когда в семье лад и благополучие. А вот когда семья распадается, данный вопрос становится чуть ли не ключевым.
Совместным имуществом супругов считается все, что было ими нажито в совместном браке, то есть то, на что тратились общие деньги. К совместному имуществу не относятся лишь личные вещи.
Конечно, недвижимость, приобретённая на совместные деньги в период брака, не зависимо от того, на кого она оформлена, является совместным имуществом супругов. Избежать этого можно только при наличие брачного договора, устанавливающего другой режим собственности супругов.
Именно поэтому, при продаже недвижимости, купленной в браке, требуется нотариальное согласие второго супруга (бывшего супруга) или брачный договор.
В каких случаях супруг может потерять своё право на недвижимость? Если недвижимость оформлена на одного из супругов, и, после развода, другой супруг не потребовал выделения супружеской доли. Законом установлен срок исковой давности для раздела совместной собственности – 3 года. В семейном законодательстве нет прямого указания на момент отчета срока. Зато гражданское законодательство дает конкретный ответ на этот вопрос. Отправной точкой отсчета является момент, когда один из совладельцев имущества узнал о нарушении имущественных прав. Но даже по истечении этого срока, можно восстановить это право по суду, если будет доказано, что бывший супруг физически не мог сделать этого ранее (находился в коме, пропал без вести, находился в местах лишения свободы и т.д.)
Не считается совместно нажитым имуществом та недвижимость, которая:
- приобретена до брака;
- приватизирована;
- подарена;
- получена в наследство;
- получена по договору в пользу третьего лица;
Однако! В случае если в период брака в это имущество сделаны существенные вложения, улучшения за счет общего имущества супругов, то суд может по иску второго супруга признать данное имущество совместным.
Если недвижимость приобретена до брака с использованием ипотеки, а затем, после женитьбы (замужества), выплаты по кредиту осуществлялись на совместные средства супругов, то второй супруг вправе потребовать компенсацию при разводе.
Мой совет: заключите брачный договор, а потом живите долго и счастливо! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!