Пожалуй большего треша чем продажа доли в квартире редко где получишь! Сособственники чато не то что договориться, а слышать друг друга не готовы! Нанимают юристов и закидывают друг друга нелепыми заявлениями! Либо просто игнорируют! Какие же есть решения?
Все регулируется Главой 16 ГК РФ. Уточню, что общая долевая собственность это не количество квадратных метров недвижимости! Разделено право, а не сама недвижимость!
Что же делать если не получается договориться?
Во первых, пишите уведомление сособственникам, а не говорит на словах! Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Как это сделать? Продавец доли должен отправить в адрес других собственников ценное письмо с описью и уведомлением с заверенной копией вложения. Другой вариант: отправить телеграмму с копией и уведомлением. Третий: обратиться к нотариусу для оформления такого уведомления.
В письме или телеграмме должны быть указаны все существенные условия предложения для преимущественной покупки доли остальными участниками долевой собственности.
Сделки по продаже доли только нотариально удостоверенные! Это важно!
Как же решить вопрос с выкупом или продажей доли? Вопрос всегда в цене! Продавец заинтересован получить больше, покупатель заплатить меньше! Даже за 1/100 могут просить 99% стоимости квартиры! Просить, не значит получить!
Повторю! Отправляйте уведомление!
Помогает образумить фантазера раздел счетов на коммунальные платежи! Содержание стоит денег!
Предложить не деньги, а материальную ценность! Покупку к примеру автомобиля, лодки с мотором это для мужчин.Женщинам конечно новую шубу))) Сработали такие предложения пару раз!
Если же жить под одной крышей невозможно, а купить при продаже подходящее жилье невозможно, то рекомендуется брать ипотеку!
Все при необходимости продаже недвижимости в общей долевой собственности зависит от сособственников! Увы, но прийдется договариваться! Принудить к сделке дол можно по статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.
Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще - если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно.
Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у "лишнего" собственника?
1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.
2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.
3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.
4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.
Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.