Отсутствие социальной инфраструктуры за городом - первоочередная проблема, на которую обращают внимание как те, кто проживает в нескольких километрах от крупных городов, так и те, кто только задумался о проживании в пригороде.
Всем приятна мысль "жить и воспитывать детей на свежем чистом воздухе", в безопасной среде, в комфортном собственном доме. Но мечты разбиваются о реальность: нет детсадов и школ рядом, ближайший транспорт за тридевять земель, постоянные пробки. А между тем, за городом возводят все новые и новые дома...
У застройщиков загородных проектов, по сути, два выхода: или ждать, или действовать. Второй вариант позволить могут себе единицы - как правило лишь крупные компании. Причина проста - рестораны, школы, дороги не приносят им прямого дохода, но требуют существенных инвестиций.
Район имеет значение: пример Новорижского шоссе
Густо населенные подмосковные жилые комплексы все больше и дальше отходят от Москвы. Сотни тысяч жителей многоэтажек сталкиваются с невозможностью выехать на работу в Москву или отдать ребенка в детский сад из-за явных ошибок в проектировании застройки и отсутствия обещанной инфраструктуры.
Новорижское направление стоит особняком. Начиная с определенного рубежа на Новой Риге запрещено строительство многоэтажек - выше 4 этажей жилья нет, что напрямую сказывается на плотности застройки и населения.
При этом за Истринским районом, прежде всего, за Рублевкой, прочно закрепилась репутация "люксового" места для загородного проживания, где есть не только роскошные особняки, но и рестораны, кинотеатры, фитнес-клубы и многое другое. Новая Рига, огибающая район с другой стороны, унаследовала развитую инфраструктуру. Сейчас вдоль трассы расположено всё, что только можно представить: гипермаркеты, автомобильные салоны, ландшафтные и садовые центры, спортивные студии, гимназии. Есть даже филиал университета, фабрика шоколада, мини-зоопарк и аутлет одежды.
Парки вместо домов: опыт поселков таунхаусов Villagio Estate на Новой Риге
Тенденция последних лет - социальная ответственность застройщиков. Цель "побыстрее продать метры и стены" постепенно уходит в прошлое. Покупатели стали более требовательны к окружающей среде и соседству.
Девелопер Villagio Estate - одна из первых компаний в России, которые параллельно с застройкой стали заниматься благоустройством территории. Более 10 лет назад в элитных коттеджных проектах корпорации появились роскошные парки с водоемами и скульптурами. Сейчас эта традиция продолжена в поселках таунхаусов: как минимум треть территории застройки здесь отведена под парковые зоны.
Парки - это прогулочные зоны с дорожками, беседками, лавочками, смотровыми площадками, это детские игровые площадки, беговые и лыжные маршруты. Именно в парках застройщик таунхаусов оборудовал спортивные объекты: площадки для волейбола, теннисные корты, тренажеры на открытом воздухе.
Водоемы в шаге от дома - редкая удача даже для жителей загорода. Покупателям таунхаусов Villagio Estate повезло: в каждом поселке создан или планируется искусственный водоем. На его берегу обязателен пляж. Зимой пруд, озеро или канал становятся искусственными катками.
Клубная система: принцип комплементарности
Одиночный поселок "в чистом поле", возможно, найдет своих покупателей - тех, кого интересует временное проживание или кто ищет полного уединения. Инфраструктура в таких проектах крайне нерентабельна - обеспечить поток клиентов практически невозможно.
Когда есть несколько поселков в непосредственной близости друг от друга, они уже заселены или их заселение только планируется, когда рядом есть более крупные населенные пункты с уже действующей инфраструктурой, в силу вступает "принцип комплементарности".
Операторы учебных, развлекательных, медицинских учреждений, понимая что есть регулярный спрос, охотнее подключаются к аренде и управлению инфраструктурой.
Высокие затраты на инфраструктуру застройщики компенсируют по-разному. Кто-то "открывает ворота" своих поселков всем клиентам, пользующимся инфраструктурой на их территории. Кто-то строит лишь выборочные объекты.
Все проекты Villagio Estate (3 поселка таунхаусов и 8 коттеджных поселков) находятся друг от друга в 5 минутах. Житель Парк Авеню может водить своего ребенка в детский сад, оборудованный в одном из таунхаусов, провести деловой обед в ресторане КП Гринфилд, расположенном через дорогу, и совершить покупки в магазине при въезде в поселок Шервуд. Инфраструктура поселков взаимодополняема.
Всё своё: основная инфраструктура в шаге от дома
Проекты с наиболее полным перечнем инфраструктуры, которая бы позволила круглый год "не выезжать из поселка" пока, к сожалению, скорее исключение из правил. Но они есть, и их количество в ближайшие годы только будет расти.
У Villagio Estate такой поселок пока один - таунхаусы Футуро Парк на Новой Риге.
План поселка подразумевает наличие на своей собственной территории, т.е. в нескольких шагах от дома:
- образовательного центра, который включает детский сад, среднюю школу и внеклассное обучение
- фитнес-центра с двумя бассейнами
- ресторана и кафе
- медицинского пункта
- продуктовой лавки
- пляжную зону, водоем для купания и "лягушатник" в центральном парке
Если вы раздумываете над покупкой таунхауса в Московской области, не пожалейте времени и изучите инфраструктуру вблизи каждого поселка, который вы рассматриваете.
Обязательно расспросите менеджеров по продажам, что есть вокруг, что уже действует или только только в проекте, есть ли муниципальные и бюджетные медицинские центры, школы, детские сады. Загляните в ближайшие учебные заведения, узнайте их стоимость и специализацию.
