Один мой знакомый специалист по недвижимости как-то раз (в начале октября 2020) взял в работу семью (лучше сказать целый клан) узбеков.
Помогал им подобрать трёхкомнатную квартиру. Обрадовался, сам не зная чему. Дескать сейчас быстро всё сделаем, узбеки они же не привередливые. И требования вроде несложные: Выборгский или Калининский районы СПб, до метро не больше 15 минут пешком, не ниже третьего этажа, не меньше 60 кв.м., кухня не меньше 8 кв.м., не дороже 6 500 000 и чтобы жить сразу можно было бы.
Пошёл поиск и предложения квартир узбекам. Тут выясняется, что комнаты должны быть только изолированные. Нашел, показывает. Нет, говорят не пойдёт, дом должен быть газифицированный. Снова нашёл.
Не-е, говорят 6 600 000 дорого, негде денег взять.
Предлагает следующий вариант (все условия соблюдены и даже самому нравиться). Опять мимо, какая-то мелочь да не устраивает. При этом знакомый ещё и подбором и одобрением ипотеки для них занимался. За каждую десятую процента боролся.
В общем прошёл месяц, другой. Цены на жильё быстро, быстро растут вверх.
Наступил 2021. Показов квартир узбекам уже было не менее 20. Знакомый устал, разочаровался в податливости узбеков и горько вздыхал, жалуясь на судьбу. При этом работу не прекращал, но рвения не проявлял, перестал выискивать лучшие варианты, а тупо предлагал клиентам всё подряд, хоть как-то соответствующее запросам наших иностранных друзей. И это сработало.
Понравилась узбекам квартира за 7 400 000 (цены то выросли).
При этом состояние полуубитое. Давно и долго в ней проживала бабуля, поэтому всё вплоть до ложек в стиле ретро. А после бабули квартира 5 лет в аренду сдавалась.
Знакомый аж дар речи от удивления потерял, когда узнал, что именно эта квартира клиентам понравилась. Никогда бы не подумал, говорит. За 6 600 000 с великолепным ремонтом, меблированную и с техникой предлагал, не взяли. А тут развалюха за 7 400 000. Ничего не понимаю в этой жизни.
Как оказалось, решающих факторов было три. До метро 5 минут. Земляки-друзья тут рядом в соседнем доме живут, и сын в школу неподалёку ходит.
Суть да дело, оформили куплю-продажу. Пришло подтверждение из Росреестра о переходе прав собственности. Поехал знакомый в начале февраля с клиентами квартиру по акту принимать. Деньги через аккредитив передавались. Одно из условий раскрытия – предъявить акт приёма-передачи.
Собрались, и тут новый владелец заявляет, что ему не представили документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Бывшая хозяйка тычет ему в лицо квитанцию за январь, из которой видно, что долгов по состоянию на 01.01.2021 нет. Показывает ему в телефоне, в приложении Сбера, что и январский счёт оплачен. Не верит узбек, требует почему-то выписку из Сбербанка об оплате с синей печатью. И на этой самой печати ну очень настаивает. По-русски говорит не совсем хорошо. Мысли путаются. Речь несвязная. Кто его этой хрени научил? В рожу бы тому дать. Женщина распаляется, начинает вскользь обо всей узбекской нации нехорошие заявления делать. Узбек пока терпит. Идут все вместе к председателю ТСЖ. Та подымает бухгалтерию и показывает нашим иностранным гостям, что всё в порядке, всё оплачено. Ни в какую не верят узбеки, говорят, что сговорились женщины и талдычат, как заведённые, о справке с синей печатью.
Первой вспылила председатель ТСЖ.
- Ты кого к нам поселила, Тамара. Они же бестолочи. На хрен мне такие жильцы нужны. Ничего не знают, ничего не понимают. Сейчас заселятся всем кагалом, весь дом мне образцовый испаскудят.
Тамара тоже в крик.
- Да пошли все на… Риэлтор грёбаный, ты где их нашёл. Не буду я никакие справки брать. Вертай сделку вспять. И вообще, мне на работу надо. Садится в машину и уезжает.
Знакомый мой в полной прострации. Не знает, как людей успокоить, что предпринять.
Узбеки тоже опешили. Ушли в свою машину. Совещаются.
Прошло около получаса. Вернулась Тамара, уже заметно подобревшая, понимает, что вспять всё не очень просто вернуть.
Подошли узбеки. Извиняются за свои действия. Видно тот умник, что им советы по коммунальным платежам давал, объяснил, что всё нормально.
Закончилось всё мирно. Только председатель ТСЖ так и не отошла. Заимела, видимо, зуб на новых жильцов.
Вот такая история, из которой видно, что чужая душа – потёмки.
И на последок. Что бы не случилось, сохраняйте спокойствие.
Спасибо за прочтение! И удачных сделок с недвижимостью!
Вам может быть интересно: