Как устроен рынок аренды жилья в Германии
Рынок недвижимости Германии считается одним из самых стабильных во всем мире, чем и привлекает многих инвесторов, которые последнее время достаточно массово переходят от вложений в банковые продукты к рынку жилья и коммерческих объектов. Можно вложить средства на покупку объекта, а затем сдавать его в аренду, тем самым получая постоянную прибыль. Однако для этого нужно знать устройство и логику рынка недвижимости в Германии, которому присущи ряд особенностей. Самая главная особенность этого рынка в Германии по сравнению с Россией - он "белый", и что важно, очень стабильный. Например, здесь, в отличие от России, собственник объекта не может просто по своему желанию повышать арендную плату. По закону ставка может быть увеличена за 3 года только менее чем на 20%. Впрочем, это совсем не беда, если рынок действительно стабилен. Для ориентации - в маленьких городках сегодняшние цены в среднем будут варьироваться в районе 300-400 €, в больших городах 600-900 €. Естественно, это аренда квартир без мебели. Мебель арендатор в большинстве случаев привозит свою - так в Германии общепринято. Если, конечно, это не коммунальные квартиры по типу WG — die Wohngemeinschaft.
Рост цен
Федеральное статистическое управление Германии представило отчет, в котором продемонстрирован рост цен на недвижимость. Во втором квартале 2020 года цены на жилье выросли на 5,6% по сравнению с тем же кварталом 2019 года. Этому не помешала даже эпидемия коронавируса. Параллельно с этим продолжает рост и стоимость аренды.
Согласно мнению экспертов, такой стабильный рост связан с рыночными факторами:
- Низкие процентные ставки в банках ФРГ. Из-за этого многие инвесторы переходят от вложений в банки в инвестиции в недвижимость.
- Урбанизация. Население крупных городов ФРГ продолжает увеличиваться. Молодежь переправляется из сел в города, где больше перспектив. Вместе с ними переезжают и пожилые люди (возможно этому способствует улучшение городской инфраструктуры, что облегчает жизнь в старости).
- ВВП. Немецкая экономика прошла кризис лучше большинства стран ЕС. В целом ВВП Германии снизился в 2020 году, по предварительным данным, только на 5%. Был, конечно тревожный момент "обвала" во 2-м квартале 2020 года "в пике" на 9,8%, но летние месяцы сильно оздоровили экономику. Впрочем для рядового немца все эти краткосрочные колебания в экономике прошли незамеченными.
Спрос на аренду в Германии
Согласно данным Eurostat, ФРГ находится на втором месте в Европе после Швейцарии по количеству арендаторов жилья. Здесь жилье арендуют 48% населения. Естественно, в маленьких городках этот процент ниже, зато в Мюнхене, и следующим за ним Берлине этот процент может быть чуть ли не 75%. Одной из причин такого спроса является высокий приток зарубежных граждан, которые желают получить в ФРГ вид на жительство.
Законодательство
Арендный рынок Германии отличается тем, что закон здесь надежно защищает права и собственников и съемщиков. Даже можно сказать, что съемщик защищен немного надежней - но только в случае абсолютного соблюдения всех прописанных правил. Кроме того съемщики перед заключением договора должны предоставить арендодателю документы, подтверждающие их способность платить за проживание. К таковым относятся справка о доходах, кредитная история, а также специальный документ SCHUFA-Auskunf, который подтверждает, что съемщик до этого вовремя платил за аренду. Также, согласно закону, арендатор при заключении договора вносит депозит, который покроет убытки собственника, если тот не сможет вовремя оплачивать за аренду или испортит имущество. Если этого не произойдет, деньги возвращаются съемщику после истечения срока аренды.
Для покупки квартиры, доходных домов, коммерческой недвижимости и других операций с недвижимостью в Германии Вы можете воспользоваться нашими услугами - в том числе и нашей базой предложений по недвижимости.