Скоро весна, лучшее время для поиска и выбора участка. Зимой заболоченный участок перемерзает и покрыт снегом, смотрится весьма убедительно. Летом он подсыхает, но в межсезонье показывает себя во всей красе. Так на моих глазах участок с «подмоченной» репутацией сменил за четыре зимы четырех хозяев.
Дренаж и подсыпка такого участка может выйти в круглую сумму, и это при наличии возможности куда отвести воду.
Самостоятельный подбор "фазенды" дело трудоемкое. Поделюсь с Вами моим алгоритмом по выбору участка. Оговорка, я не юрист, поэтому данная статья направлена на физический поиск земельного участка , с возможностью сэкономить на услугах риэлтора. Стоит учесть и юридические тонкости покупки участка - это важно!
Приступим!
Предположим, что Вы живете на востоке Москвы. К примеру, на Вешняковской улице. Семейный совет одобрил желание приобрести кусочек своей земли для времяпрепровождения в выходные дни. Иными словами – дача.
Составляем техническое задание для поиска:
В основе которого бюджет максимум, в который готовы уложиться. – 700 тыс. руб. (подставляем собственные значения)
Размер участка: 6-10 соток и далее насколько позволит предыдущий пункт.
Удаленность от дома до дома не более 80 км.
Предполагать, оценивая выделенный бюджет, наличие коммуникаций таких как газ, централизованная канализация и прочее, не имеет смысла. Здесь впишем актуальное из «благ цивилизации»: электричество. Делаем заметку: мощность не менее 10-15 кВт (если планируете зимовки). Заносим на отдельный лист списка вопросов. Поищем ответы на них во время посещения тех или иных СНТ.
Расположение участка: удаленность от въезда в поселок, наличие подъездных путей (сквозная или тупиковая улица, или с улицей (пожарным проездом) по двум или даже трем сторонам участка.
По умолчанию, будущее владение прямоугольной формы без значительных уклонов. Хотя на вкус и цвет все фломастеры разные.
Инфраструктура: удаленность от населенных пунктов с крайне необходимыми магазинами, работающими круглый год, аптекой, медпунктом.
Транспорт: возможность добраться, не используя личный транспорт, удаленность от остановочного пункта, время в пути.
Прочие пожелания: лес, водоем.
Можно приступать к поискам! Но не будем торопится с выездом «в поля», сейчас штабная работа.
Открываем Яндекс карты.
По основным хордам для выезда из Москвы отмеряем линейкой 70 км от места проживания. 10 км оставляем как процент запаса. В качестве примера я взял направление Горьковское и Носовихинское шоссе.
Таким образом определяем сектор поиска предполагаемого места будущей дачи.
Посмотрим в первом приближении, соответствуют ли объекты в отмеченном секторе нашему бюджету.
Открываем поиск Земельные участки в Московской области.
Гуляем по карте в обозначенном секторе, прицениваемся.
Мне бросился в глаза участок за 300 тысяч – 8 соток. Это ж какая экономия, хватит и на удобства и на забор. Записываем название поселка. Возвращаемся на на Яндекс карты. Строим маршрут. Великолепно. Время в пути чуть больше часа, 51 км.
Рядом водоемы, лес – дивные места. Так в чем подвох, стоит ли?
Из этических побуждений я не даю ссылки на это объявление. Автор опубликовав фото утопающего в зелени, приятного участка и доброжелательный текст.
Вбиваем название поселка еще раз в поиск на Яндекс картах и копируем координаты.
Заодно посмотрим транспортную доступность. Мне повезло. Не каждый раз встречаешь участок на который добираться общественным транспортом дольше чем пешком)))
Посмотрим, какие сюрпризы нас ждут еще.
Переходим по ссылке на Wikimapia.
В правом верхнем углу поисковая строка. Вставим скопированные ранее координаты. Кликаем на объект и снова везение. В открывшемся описании, есть фото въездной группы.
Весь поселок находится под ЛЭП. Владелец трезво оценил "преимущества" своей земли и назначил достойную цену. Скорее всего он не стал бы скрывать близкое расположение такой достопримечательности. В противном случае затраты на просмотр это наши затраты.
Продолжим наших "штабные" исследований, поводим вокруг поселка курсором. Здесь еще достаточно СНТ, заодно осмотрим окрестности и объекты нанесенные на карту. Что окружает этот укромный уголок Подмосковья.
Есть! Еще одна находка. На удалении 4 км находится полигон ТБО. Неприятное соседство, не так ли?
Теперь самое время нанести на наш сектор 10 км зону отчуждения от такого соседа. Поселки, внутри этого круга, меня более не интересуют. Кто-то возразит, да мы здесь уже 30 лет живем!!! Не буду спорить. Я там не живу и у меня, сейчас, есть выбор, где жить.
Заодно закрасим территории не подходящие по разным причинам.
Таким образом, мы предварительно отсеем некоторое количество объектов, дабы не тратить время и деньги на безрезультатные выезды.
Потратив несколько вечеров за прогулками по картам Авито и Викимапии я нашел подходящие варианты. Делаю список и расставляю приоритетность. Самое время для живого общения, пока по телефону.
Обзвон – первое знакомство. Продавец участка мечты - волк в овечьей шкуре. Хозяин про свой участок знает больше, чем риэлтор. В моем случае лишь общие формулировки и заученный текст. Моя цель не переплачивать, а сбить цену в торге «у калитки». Мне нужен владелец.
Отказываемся от просмотра? – ни в коем случае, не наш метод.
Набрасываем несколько точек в ближайшей округе, как альтернативные варианты, и едем «в поля». Точнее по маршруту от Вашего дома до понравившегося поселка.
Домашняя работа была проделана для отсеивания максимального числа объектов, находящихся в «неблагополучном» соседстве. Полигоны ТБО, ЛЭП, крупные автодороги, производства и кладбища романтики в дачную жизни не добавляют.
Доехав до шлагбаума или ворот, мы уже оценили подъездные пути и затраченное время. Если поселок охраняется, это плюс. Охрана подскажет телефон председателя. Председатель, в свою очередь, знает какие участки в его товариществе выставлены на продажу и ответит на множество организационных вопросов.
Нет охраны и нет информации о контактах администрации, но это не смущает - ищите местных. Общайтесь. В нормальном поселке как связаться с председателем знает каждый. Мир не без добрых людей.
Прогулка по поселку, внимательному человеку, многое расскажет. Обратите внимание на ширину и состояние покрытия внутренних дорог, линии электропередач, ограждение по периметру поселка, наличие дренажных канав. Посетите поселковый мусоросборник – часто ли его вывозят или там залежи прошлого сезона. Есть ли при поселке свой летний магазин. Не забудьте посмотреть на индикатор сигнала мобильной связи и интернета. Осматривая приглянувшийся участок постарайтесь пообщаться с соседями. Ведь не хочется после приобретения выяснить, что собственник соседнего участка любитель…буду толерантен, любитель всего того, что Вы не любите. Узнайте сумму ежегодных целевых сборов и рациональность их использования. Помните о заметке про выделенную мощность? Поспрашивайте местных как часто она «проседает» и часто ли остаются без света по техническим причинам.
Все это поможет составить картину благополучия будущей дачи и не приобрести «кота в мешке».
Удачного поиска. Ставьте лайк. Дополняйте в комментариях, на что еще стоит обратить внимание.