Найти тему
За_Мка_дом.

Самостоятельный поиск участка для дачи.

Скоро весна, лучшее время для поиска и выбора участка. Зимой заболоченный участок перемерзает и покрыт снегом, смотрится весьма убедительно. Летом он подсыхает, но в межсезонье показывает себя во всей красе. Так на моих глазах участок с «подмоченной» репутацией сменил за четыре зимы четырех хозяев.

Дренаж и подсыпка такого участка может выйти в круглую сумму, и это при наличии возможности куда отвести воду.

Самостоятельный подбор "фазенды" дело трудоемкое. Поделюсь с Вами моим алгоритмом по выбору участка. Оговорка, я не юрист, поэтому данная статья направлена на физический поиск земельного участка , с возможностью сэкономить на услугах риэлтора. Стоит учесть и юридические тонкости покупки участка - это важно!

Приступим!

Предположим, что Вы живете на востоке Москвы. К примеру, на Вешняковской улице. Семейный совет одобрил желание приобрести кусочек своей земли для времяпрепровождения в выходные дни. Иными словами – дача.

Составляем техническое задание для поиска:

В основе которого бюджет максимум, в который готовы уложиться. – 700 тыс. руб. (подставляем собственные значения)

Размер участка: 6-10 соток и далее насколько позволит предыдущий пункт.

Удаленность от дома до дома не более 80 км.

Предполагать, оценивая выделенный бюджет, наличие коммуникаций таких как газ, централизованная канализация и прочее, не имеет смысла. Здесь впишем актуальное из «благ цивилизации»: электричество. Делаем заметку: мощность не менее 10-15 кВт (если планируете зимовки). Заносим на отдельный лист списка вопросов. Поищем ответы на них во время посещения тех или иных СНТ.

Расположение участка: удаленность от въезда в поселок, наличие подъездных путей (сквозная или тупиковая улица, или с улицей (пожарным проездом) по двум или даже трем сторонам участка.

По умолчанию, будущее владение прямоугольной формы без значительных уклонов. Хотя на вкус и цвет все фломастеры разные.

Инфраструктура: удаленность от населенных пунктов с крайне необходимыми магазинами, работающими круглый год, аптекой, медпунктом.

Транспорт: возможность добраться, не используя личный транспорт, удаленность от остановочного пункта, время в пути.

Прочие пожелания: лес, водоем.

Можно приступать к поискам! Но не будем торопится с выездом «в поля», сейчас штабная работа.

Открываем Яндекс карты.

По основным хордам для выезда из Москвы отмеряем линейкой 70 км от места проживания. 10 км оставляем как процент запаса. В качестве примера я взял направление Горьковское и Носовихинское шоссе.

Таким образом определяем сектор поиска предполагаемого места будущей дачи.

Посмотрим в первом приближении, соответствуют ли объекты в отмеченном секторе нашему бюджету.

Открываем поиск Земельные участки в Московской области.

Гуляем по карте в обозначенном секторе, прицениваемся.

-2

Мне бросился в глаза участок за 300 тысяч – 8 соток. Это ж какая экономия, хватит и на удобства и на забор. Записываем название поселка. Возвращаемся на на Яндекс карты. Строим маршрут. Великолепно. Время в пути чуть больше часа, 51 км.

-3

Рядом водоемы, лес – дивные места. Так в чем подвох, стоит ли?

Из этических побуждений я не даю ссылки на это объявление. Автор опубликовав фото утопающего в зелени, приятного участка и доброжелательный текст.

Вбиваем название поселка еще раз в поиск на Яндекс картах и копируем координаты.

-4

Заодно посмотрим транспортную доступность. Мне повезло. Не каждый раз встречаешь участок на который добираться общественным транспортом дольше чем пешком)))

Посмотрим, какие сюрпризы нас ждут еще.

Переходим по ссылке на Wikimapia.

В правом верхнем углу поисковая строка. Вставим скопированные ранее координаты. Кликаем на объект и снова везение. В открывшемся описании, есть фото въездной группы.

Взято с Wikimapia.
Взято с Wikimapia.

Весь поселок находится под ЛЭП. Владелец трезво оценил "преимущества" своей земли и назначил достойную цену. Скорее всего он не стал бы скрывать близкое расположение такой достопримечательности. В противном случае затраты на просмотр это наши затраты.

Продолжим наших "штабные" исследований, поводим вокруг поселка курсором. Здесь еще достаточно СНТ, заодно осмотрим окрестности и объекты нанесенные на карту. Что окружает этот укромный уголок Подмосковья.

Есть! Еще одна находка. На удалении 4 км находится полигон ТБО. Неприятное соседство, не так ли?

-7

Теперь самое время нанести на наш сектор 10 км зону отчуждения от такого соседа. Поселки, внутри этого круга, меня более не интересуют. Кто-то возразит, да мы здесь уже 30 лет живем!!! Не буду спорить. Я там не живу и у меня, сейчас, есть выбор, где жить.

Заодно закрасим территории не подходящие по разным причинам.

Красным залил совсем не подходящее, зеленый круг - заинтересовавшее место.
Красным залил совсем не подходящее, зеленый круг - заинтересовавшее место.

Таким образом, мы предварительно отсеем некоторое количество объектов, дабы не тратить время и деньги на безрезультатные выезды.

Потратив несколько вечеров за прогулками по картам Авито и Викимапии я нашел подходящие варианты. Делаю список и расставляю приоритетность. Самое время для живого общения, пока по телефону.

Обзвон – первое знакомство. Продавец участка мечты - волк в овечьей шкуре. Хозяин про свой участок знает больше, чем риэлтор. В моем случае лишь общие формулировки и заученный текст. Моя цель не переплачивать, а сбить цену в торге «у калитки». Мне нужен владелец.

Отказываемся от просмотра? – ни в коем случае, не наш метод.

Набрасываем несколько точек в ближайшей округе, как альтернативные варианты, и едем «в поля». Точнее по маршруту от Вашего дома до понравившегося поселка.

Домашняя работа была проделана для отсеивания максимального числа объектов, находящихся в «неблагополучном» соседстве. Полигоны ТБО, ЛЭП, крупные автодороги, производства и кладбища романтики в дачную жизни не добавляют.

Доехав до шлагбаума или ворот, мы уже оценили подъездные пути и затраченное время. Если поселок охраняется, это плюс. Охрана подскажет телефон председателя. Председатель, в свою очередь, знает какие участки в его товариществе выставлены на продажу и ответит на множество организационных вопросов.

Нет охраны и нет информации о контактах администрации, но это не смущает - ищите местных. Общайтесь. В нормальном поселке как связаться с председателем знает каждый. Мир не без добрых людей.

Прогулка по поселку, внимательному человеку, многое расскажет. Обратите внимание на ширину и состояние покрытия внутренних дорог, линии электропередач, ограждение по периметру поселка, наличие дренажных канав. Посетите поселковый мусоросборник – часто ли его вывозят или там залежи прошлого сезона. Есть ли при поселке свой летний магазин. Не забудьте посмотреть на индикатор сигнала мобильной связи и интернета. Осматривая приглянувшийся участок постарайтесь пообщаться с соседями. Ведь не хочется после приобретения выяснить, что собственник соседнего участка любитель…буду толерантен, любитель всего того, что Вы не любите. Узнайте сумму ежегодных целевых сборов и рациональность их использования. Помните о заметке про выделенную мощность? Поспрашивайте местных как часто она «проседает» и часто ли остаются без света по техническим причинам.

Все это поможет составить картину благополучия будущей дачи и не приобрести «кота в мешке».

Удачного поиска. Ставьте лайк. Дополняйте в комментариях, на что еще стоит обратить внимание.