Сегодня модно говорить о тотальной разрухе в Российских деревнях, при этом по любой трассе можно увидеть огромное количество выросших как грибы коттеджных массивов, которым 5-10-15 лет. Та же картина в городах, частные сектора ютятся по соседству с огромными 16 этажными домами.
Застройщики предпочитают брать свободный пустырь для строительства, а не сносить частные сектора, ведь это не только затратно, но и связанно с большим количеством юридических проблем.
Голый участок в окрестностях нашего города можно приобрести за 150-200 тысяч рублей, тогда как старенькие дома продаются за 400-500 тысяч рублей, что же легче, взять наследство от старого владельца или купить лысый участок?
В 2006 году, мне досталась дача, если ее можно так назвать, старенькая развалюха с огромной кучей сараев на территории, недостроенной баней и домом, половину которого сосед спилил. Рассказываю с какими трудностями столкнулись при сносе.
Дом был спилен, половина дома, участок не оформлен, в собственность, договор купли-продажи от 94 года был заключен на дом, сосед спилил без разрешения, поехала в БТИ урегулировать вопрос, сказали, чтобы оформить участок нужен дом.
Пришлось приводить в порядок дом, сносить его было нельзя.
Заменили стропила, поставили крышу, зашили внутреннюю стену.
Ворота лежали на земле, для монтажа ворот пришлось приобрести бензопилу, доски, сварочный аппарат и болгарку. День потратили на распил старых ворот, взялись за монтаж новых, к концу лета ворота с забором стояли, отодвинули их на метр, это помогло оформить дополнительные 10 метров земли в собственность.
После сноса появилось много места.
Сараи были в плане, сносить их можно было только с разрешения техника, за разрешение дали пару тысяч.
Снос сараев занял целое лето. Плюс снесенных строений - дрова и стропила для установки крыши бани, остальное - рухлядь, которую пришлось сжигать в печи.
Дров получилось слишком много, не успевали истапливать, помогли соседи справа и слева, которые охотно принимали в дар трухлявые дрова. Расчищеннная территория увеличилась.
Дом был с прогнившим нижними венцами, отреставрировали заваленки, чтобы не упал, после замены крыши запах сырости в доме исчез, процесс гниения остановился. БТИ попросило 5000 за техпаспорт, на основании которого мне удалось выкупить землю по льготе, тогда шла какая-то очередная амнистия. Земля в этом месте дорогая, живописная деревенька близ города, на самом берегу Енисея - это место для отдыха и рыбалки, вокруг поселка много грибов и ягод.
В общем конечно на голом участке построить легче, но на старом участке есть:
Свет,
Дрова,
Крыша над головой переночевать, избавляющая от необходимости устанавливать бытовку.
Столетние дома - великолепные дачи, которые с минимальным бюджетом можно превратить в комфортное место для отдыха или разведения куриц.
Если на Вашем участке есть такой дом, не торопитесь его сносить, его можно перестроить в гараж, бревна в те годы использовали прочные, и простоят они ещё сто лет.
К слову, эту дачу нам пришлось продать для раздела наследства и решения жилищного вопроса. Документы на землю в рамках амнистии мне обошлись в 20 тысяч, продали мы участок за 500 тысяч, удаленность от Красноярска 30 километров, на самом берегу реки.
Сейчас дачи очень не хватает, всерьез задумываюсь над приобретением старенькой хибарки в деревне, в которой в случае чего можно и жить. В половине, которую снесли, бабуля соседка прожила до самой смерти, с обычными стекляными окнами, и русской печью вместо отопления.
В папиной деревне, в 300 километрах от города, такие дома покупают для зимней охоты, там они стоят копейки.
В нашем городе администрация обязалась сносить производственные сектора, чтобы избежать разброса и город привести в надлежащий вид, но ситуация со сносом для застройщиков намного сложнее. Им приходится не только оплачивать переселенцам новое жилье, но и брать на себя расходы по судебным тяжбам, которые возникают не редко.
После сноса зачастую остаётся картина, где в самом сердце города, возле высоток остаются такие хибарки,в количестве одна штука. Эта проблема по идее тоже должна решаться законодательно.