Осень и декабрь 2020 года напомнил бывалым участникам рынка «золотые» времена, когда продавалось всё, быстро и без каких-либо проблем.
Но даже в такие периоды всегда находились отдельные покупатели или продавцы, которые не смогли продать или купить квартиру. Об одном из таких продавцов и пойдет речь сегодня.
«Хорошая квартира. Надо брать»
Именно такими словами началась очередная переписка между мужем и женой.
Супруг только что закончил смотреть квартиры и ехал домой. Речь шла о двухкомнатной квартире, которая так идеально соответствовала желаниям молодой пары.
Да и цена была «разумной» на фоне ценовой истерии.
«Я договорился на завтра вместе посмотреть»
«Отлично! »
На следующий день квартира не стала смотреться хуже. Поэтому супруги задержались на просмотре подольше.
Обсудили с собственником – мужчиной 50 лет, по его словам, военным пенсионером – условия будущей сделки. Собственник хотел получить наличные, у покупателей ипотека.
У квартиры было всего было два собственника с момента постройки дома. Уже несколько лет мужчина был вдовцом. Детей у пары не было. Все просто и ясно. В квартире никто не был прописан.
«Давайте быстрее!»
В начале декабря покупатели внесли задаток продавцу. И начался стандартная процедура подготовки к сделке.
На этот процесс накладывались постоянные просьбы-требования владельца квартиры «сделать все по-быстрому». Мол, конец года, надо успеть получить деньги до Нового Года.
И покупатели все сделали, чтобы выйти на сделку как можно раньше.
«Меня не проведешь!»
И вот день сделки. Покупатели приехали в назначенное время и начали подписывать документы – кредитный договор, договор страхования и прочее.
Через час, как и было оговорена накануне, продавец не появился. Супруги не стало волноваться. Ну, мало ли, пробки.
Когда опоздание было уже полчаса, муж позвонил продавцу. Тот быстро ответил, что уже паркует машину и будет через 5 минут.
Когда собственник вошел в переговорную, супруги поняли – что-то случилось. И это «что-то» – не самое приятное.
– Нам надо изменить кое-что в нашем договоре.
– Что именно?
– Я разговаривал с одним риэлтором. Он сказал, что я продешевил с ценой. Я не буду продавать свою квартиру за эти деньги!
Следующие 40 минут прошли в попытках супругов выяснить подробности случившегося.
Накануне вечером собственнику поступил звонок на номер телефона, указанный в рекламе квартиры. Человек на том конце провода представился агентом «крупного агентства недвижимости Москвы» и на слова продавца, что квартира уже почти продана, выдал мощную речь.
Которая в итоге свелась к двум простым вещам:
1. Текущая цена – преступно низкая в декабря 2020 года.
2. Он – риэлтор известной компании – сможет продать эту квартиру на Х тысяч дороже, чем сегодняшняя цена. А возьмет за свои услуги лишь половину от Х. Выгода для собственника очевидна.
Но продавец, по его собственным словам, «человек порядочный» ,поэтому он приехал на сделку и готов «дать молодым ребятам шанс» купить квартиру по новой цене.
Все доводы, что документы уже оформлены по той цене, о которой договорились ранее, и что новая цена вызовет цепочку действий, которые отодвинуть сделку на несколько дней и собственник сможет не получить свои деньги до наступления 2021 года, не возымели никакого эффекта.
Как и донесение информации с примерами из ЦИАНа и даже Авито, что текущая цена квартиры – не такая уж «преступно низкая», как говорил риэлтор.
Но все усилия были напрасны. Сделка не состоялась ни в этот день, ни в другой.
На 8 февраля 2021 года квартира по-прежнему рекламируется и продается. Правда, от цены «декабрь 2020 года + Х тысяч рублей» в рекламе остались лишь чуть увеличенная от декабрьской цены.
Но даже по такой цене покупателей на квартиру, видимо, пока нет на горизонте.