Имущество должника в процедуре реализации имущества продается на торгах. Как это происходит, всё ли имущество должника подлежит продаже, как купить такое имущество расскажем в статье.
Реализация имущества – одна из процедур, применяемых в банкротстве граждан. Ее цель – удовлетворить требования кредиторов путем. Для этого проводятся торги и, вырученная сумма идет на расчет с кредиторами.
Назначенный финансовый управляющий:
- распоряжается финансами гражданина,
- проводит опись и оценку имущества,
- совершает сделки по продаже имущества.
Роль финансового управляющего в процедуре банкротства.
Оценка имущества гражданина
Для определения стоимости имущества финансовый управляющий привлекает оценщика.
Оценка имущества должника проводится в течение 10 рабочих дней после внесения сведений в ЕФРСБ о результате проведения описи имущества. Кредиторы / уполномоченный орган вправе направить управляющему требование о привлечении оценщика. В требовании указывают имущество, которое необходимо оценить.
Конкурсный кредитор может обратиться с требованием оценки, если размер требования кредитора более 2% от общей суммы требований конкурсных кредиторов, включенных в реестр.
Оценка должна быть обеспечена финансовым управляющим в течение 2х месяцев после получения требования от кредитора.
Цена имущества не должна быть ниже цены, установленной оценкой. Если стоимость движимого имущества менее 100 тысяч рублей – оценка может проводится без привлечения оценщика.
Оценку имущества из конкурсной массы финансовый управляющий проводит самостоятельно. Об этом финансовый управляющий принимает решение в письменной форме. Оспорить проведенную сделку вправе гражданин, кредиторы или уполномоченный орган (п.2 ст.213.26 ФЗ-№127).
Методы проведения оценки:
- затратный – количество средств необходимых для строительства аналогичного объекта недвижимости.
- сравнительный – стоимость аналогичного имущества на рынке.
Какое имущество не подлежит продаже читайте здесь .
Как проводятся торги
Торги проводятся на специализированных электронных площадках.
- Публикация уведомления о торгах,
- Формирование карточки торгов на электронной площадке,
- Прием заявок,
- Проведение торгов,
- Определение победителя,
- Возвращение задатка,
- Заключение договора с победителем. Победителем будет участник, который подал заявку в срок и ценой не меньше минимальной. Остальным участникам возвращается задаток.
Проведение торгов
Торги по банкротству состоят из 3 этапов:
- Первичный аукцион. Цена имущества почти среднерыночная. Устанавливается начальная стоимость и шаг повышения цены. Размер шага – 5-10%. Победителем станет участник, предложивший наибольшую сумму.
Если в течение 1 часа с момента начала аукциона, никто не сделал предложения, то торги будут признаны несостоявшимися.
Если никто не предложил цену в течение 30 минут после последнего предложения –торги завершаются
Если на лот не было заявок проводятся повторные торги.
- Повторный. Начальная стоимость имущества снижается на 10-15%. Условия, как и в первичном аукционе.
Если имущество не продали на повторном этапе- организуют публичный торг
- Публичный торг. На этом этапе цена постепенно снижается. Размер скидок доходит до 90%. Финансовый управляющий назначает дату и величину снижения цены. Пока никто из участников не согласится выкупить имущество его цена будет снижаться.
Как участвовать в торгах
Чтобы стать участником торгов вам необходимо:
- купить электронно-цифровую подпись и пройти аккредитацию,
- оплатить задаток. Его перечисляют за 3 дня до начала участия. Задаток – обязательный платеж, без нее ваша заявка не будет допущена.
- подать документы – паспорт, ИНН, квитанция об оплате задатка, договор о задатке, заявка на участие, нотариально заверенное Согласие супруги (если вы состоите в браке)
Статья была полезной! Ставь лайк и делись с друзьями. Есть вопросы или задумались о банкротстве? Ждем ваших заявок на сайте Иджис.