Озаботился покупкой второго участка. Бюджет ограничен, но нужно как можно ближе к Питеру. И сразу тем самым уменьшается количество соток в пределах моих денег.
Изначально должны присутствовать две составляющие: желание и 500к. Ну а что можно купить в черте Санкт-Петербурга, но в три раза дороже я рассказывал в этой статье.
Первая- свое начало берет из второй денежной составляющей. Полмиллиона для земельного участка это очень немного. А так как бюджет на покупку ограничен, то и в целом тоже в деньгах не густо. И значит основную работу на участке по строительству или ремонту придется делать самому. А для этого как раз и нужно твердое желание, чтобы в скором времени не перегореть и разочароваться.
Вторая- деньги на покупку земли. Сумма относительно небольшая, поэтому можно и взять кредит на короткий срок, или понапрячься и подкопить.
Примеры буду приводить по Ленинградской области в пределах 50км от Питера. Южное направление, потому как на севере среди елей и рядом с озерами, за такие деньги можно купить только за 100 км от города. Назначение земель- садоводство, потому как при таких параметрах в категории ИЖС, что-то стоящее невозможно купить.
Для покупки можно выделить две категории:
1. Голая земля в поле.
+ Низкая цена за сотку. Возможность выбора локации.
- Допзатраты на подключение к ЛЭП. Организация подъездных дорог. Юридические риски легального статуса земли.
2. Обжитая территория садоводства.
+ Наличие инфраструктуры в доступной удаленности. Возможное присутствие на участке: хозпостроек, воды, электричества, забора и т.д. Прозрачность и простота сделки: наличие межевания, долгосрочное владение землей продавцом, возможность изучения истории ставления садоводства.
- Высокая стоимость относительно первой категории. Узкая проезжая часть по территории садоводства.
Итак, я выделил для себя один вариант в новом садоводстве:
400.000₽-Ломоносовский район, СНТ Радуга. Семь соток, 15 квт электричество по границе участка. 20 км от КАД по асфальту, 4 км из которых по гравийке. Остановки общественного транспорта в пешей доступности нет. Подключение света надо согласовывать с Ленэнерго и делать техусловия. В садоводстве около 300 участков, два из которых живут круглый год. Дороги по территории нет совсем. Хорошо, что участок находится прям на въезде.
До первого магазина 12 км.
Межевание есть, в собственности 4 года.
Второй вариант в старом еще советском садоводстве:
490.000₽ (450тр цена продавца, 40тр наценка риелтора)-Гатчинский район, СНТ Скворицы. Пять соток, 5 квт электричество на участке, надо только кинуть провод со столба. 25 км от КАД, 500 м до остановки, 3 км от ж/д станции. В садоводстве около 700 участков, круглогодично живет примерно четверть. Участок огорожен, небольшой летний дом, скважина с питьевой водой.
Магнит, Пятерочка, аптека, Сбербанк и прочие магазины 300-350 м от участка.
Межевание есть, в собственности 6 лет.
Я остановился на втором варианте, даже в ущерб можно сказать площади в две сотки, и разнице в цене на 90тр. Все-таки более обжитая территория вокруг участка, прозрачная политика правления СНТ.
Основная проблема с которой я столкнулся при поиске участка- в новых землях это мутные статусы СНТ как юрлица, а в старых как правило межевание, оно есть только у каждого третьего хозяина.
Участок я купил, дальше буду рассказывать о своих действиях на нем.