Прибыльность бизнеса по управлению многоквартирными домами доказала свою устойчивость за последние 15 лет. Законодательство РФ построено так, что гражданин сначала должен оплатить оказанные ЖКУ и только потом пытаться оспорить повышенные тарифы, нормативы и т.п.
Дайте место крупняку!
Законы рынка предполагают укрупнение компаний при устойчивом поступательном развитии. Полтора десятка лет назад в городах РФ было в несколько раз больше различных управляющих организаций (УО), занятых в сфере ЖКХ. Сегодня налицо тенденция к укрупнению УО.
Уже не в первый раз в ГД РФ вносится законопроект, который бы значительно увеличивал обязательный уставной капитал для всех УО — до 5 млн. р. Более того, предлагается обязать компании ввести в штатное расписание изменения, согласно которым 50% инженеров и руководителей УО обязаны иметь образование, применимое к управлению многоквартирным домом. Особо предлагается следить за наличием в штате отдельного специалиста по лифтовому хозяйству.
Монополизация опасна
Эксперты, в том числе из числа депутатов ГД РФ, утверждают, что принятие такого закона неблагоприятно отразится на рынке ЖКХ. Дело в том, что уставной капитал 5 млн р. может стать неподъемной суммой для небольших УО, в ведении которых может находиться всего пара домов малой этажности. При этом жильцы могут быть вполне довольны качеством оказываемых услуг.
С другой стороны, образцом несправедливой монополизации рынка ЖКУ может служить московский ГБУ «Жилищник», управляющий 90% московской недвижимости. Поскольку экономические законы монополизации действуют и на рынке ЖКХ, то жители Москвы уже давно столкнулись с завышением тарифов и снижением качества оказываемых услуг.
Требования к образованию также выгодны только для крупных компаний, которые за свой счет могут нанять высококлассных специалистов.