Для многих очевидно, что одним из ключевых и самых сложных этапов в узаконивании устройства отдельного входа является получение 2/3 голосов собственников многоквартирного дома.
В этой статье мы хотим поделиться примером конфликта собственника нежилого помещения на первом этаже с собственниками квартир этого дома и решением, которое удалось найти.
Проблема заключалась в том, собственник уже устроил отдельный вход и уже сдал его в аренду под пивной магазин. Жителей дома приводил в гнев не только сам факт самовольного переустройства, но больше злило то, что покупатели этого пива шли распивать его в придомовую площадку и, хуже того, на детскую площадку.
Мы оказались в сложной ситуации, так как ущерб от экономической деятельности соседям был очевиден. На собрании собственников многоквартирного дома люди с трудом себя сдерживали. Надо принять во внимание, что сам дом считается элитным и большинство собственников квартир - умные люди с серьёзной репутацией и связями.
Собственник нежилого помещения не хотел присутствовать в скандальной ситуации, чтобы услышать чаяния соседей, от того ситуация ещё более была накалена. Жильцы считали сие актом безразличия и неприкрытого издевательства.
Нам нужно было найти компромисс в этой непростой ситуации.
Задач было несколько: во-первых, убрать алкоголиков с придомовой территории; во-вторых, с инженерно-технической стороны оценить безопасность уже сделанной перепланировки; в-третьих, получить лояльность лидеров мнений этого дома для подписания протокола о согласии с изменением общедомового фасада.
Решение состояло из нескольких логических линий.
Во-первых, в самом магазине были размещены уведомления о запрете распития спиртных напитков в общественных местах. Продавцы лично предупреждали покупателей о том, что в случае нарушения наряд полиции среагирует оперативно.
Во-вторых, была проведена экспертиза выполненной перепланировки по результатам которой получено техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства. Сей документ был передан старшему по дому.
В-третьих, в качестве компенсаторных мер было предложено со стороны собственника нежилого помещения провести усовершенствование придомовой зоны на сумму 60 000 рублей. На выбор рассматривалось установка шлагбаума, ремонт дорожного покрытия или модернизация детской площадки.
В итоге конфликт был исчерпан. Перепланировка с устройством отдельного входа узаконена.