Наш постсоветский менталитет привык считать, что у государства стоит одна первоочередная задача – ободрать свой народ и стянуть последние гамаши, дабы обнажить голые булки и пустить по миру. Работаешь? Плати налог! Выиграл в лотерею? Плати налог! Продал имущество? Плати налог!
Я не буду вдаваться в политические дискуссии, лишь скажу, что мало кто знает, иногда можно и у государства отжать свои кровные обратно. И в этой статейке я расскажу, как вернуть часть денежек при покупке квартиры.
Имущественный налоговый вычет по понятиям
Часть читательской аудитории отвалилась после прочтения слова «налоговый», отвечаю. Потому что большая часть нашего великого и славного народа привыкла думать: «Налоги – это сложно, это трудно и дорого». На самом деле нет. Поэтому, раз некоторые морально выносливые остались и рискнули-таки дочитать, расскажу, что такое имущественный налоговый вычет за покупку квартиры, и с чем его едят.
Это короче такой своеобразный бонус от государства, который помогает не остаться с голым задом после покупки квартиры. Вы можете вернуть обратно часть потраченных денег.
Да-да, реально можно что-то отжать у государства, и при этом вас не «посодют».
Не будем прибегать к формулировкам Налогового Кодекса, ибо приступ тошноты в этом случае обеспечен. Объясню нормально. Налоговый вычет – возврат ранее уплаченного НДФЛ или уменьшение налогооблагаемой базы (по-русски – уменьшение дохода, с которого платится налог).
Работает система так: вы работаете на дядю или тетю, устроены официально и все вообще по красоте. И этот дядя или тетя с вашей з/п платят 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц - звучит сложно, поэтому просто НДФЛ). Он же подоходный налог. Короче, официальные поборы. С них наше правительство строит дороги, каждую весну выставляет новую коллекцию бордюров (москвичи поймут) и т.д. В общем, старается для нас, для народа.
Так вот эти самые налоги вы и можете вернуть обратно при покупке квартиры или другого жилья.
Но если вы не работаете официально, а квартиру купили, не спешите плакать, уберите платок. Может, у вас есть другие доходы, с которых вы платите эти самые 13%? Сдача другой квартиры в аренду, например, или торговля ценными бумажками на бирже. Нет? Сдаете квартиру втихушку якобы «родственнику» из Средней Азии? Тогда можете дальше не читать – вам все равно ничего не светит.
И если вы не резидент РФ – не живете на территории России-матушки более 183 дней в году, вам тоже ничего не положено. Никем не положено. Никаких налоговых вычетов на квартиру.
Короче, поняли, да? Чтоб получить возврат налога с покупки квартиры, его сначала нужно заплатить. И быть резидентом.
Если какая-та Маша три раза в неделю встречается с мужчинами, которые дают ей деньги «за красивые глаза», и она насо…накопила на квартиру, Маша налоговый вычет не получит – Маша не работает официально и не платит налоги.
Сколько кому положено?
За покупку квартиры максимальный налоговый вычет составляет 2 миллиона. Нет, успокойся и сядь обратно, никто тебе не даст два миллиона просто так, ты ж не футболист. Вернуть за покупку квартиры можно только 13% от этой суммы – 260 000 деревянных. 260 - это максимум. Прям как давление у твоего деда.
То есть если какой-то Вася продал последние трусы и накопил на квартиру купил ее, родимую, за 3 миллиона, то максимальный вычет Вася оформит только на 2 млн из 3. И получит 260 тысяч рублей.
А если Анжела купит квартиру дешевле, например, комнату с кроватью и окном, за 700 000 руб., то она получит налоговый вычет со всей суммы и вернет 91 000 руб. Поняли, как считать? Сумму умножаем на 13% и получаем результат.
Покупка больше 2-х лямов – умножаем только 2 ляма. Меньше 2-х лямов – умножаем всю сумму.
А если ипотека?
Для квартиры в ипотеку тоже есть свои плюшки. Они идут допом. То есть можно оформить и основной налоговый вычет на квартиру, и налоговый вычет по процентам ипотеки.
Налоговый вычет по квартире в ипотеку чуток больше – составляет 3 миллиона. Считать уже научились, 3 млн умножаем на 13% - получаем максимально возможную сумму к возврату – 390 000 руб. То есть вообще с покупки хаты в ипотеку можно отжать 650 000 рэ. Неплохо, правда?
Только имейте в виду – никакие потребы и займы в расчет не идут. Налоговый вычет возможен, только если кредит целевой – ипотека.
И расчет налогового вычета по квартире в ипотеку идет ток по фактически уплаченным процентам. Что, опять слишком сложно? Окей, объясняю.
Когда вы подписываете в банки бумажки по покупке квартиры в ипотеку, вам составляют график платежей (те самые черные дни, которые будут каждый месяц на протяжении 10-20 лет – кому как повезет). В этих платежах часть суммы от основного долга, а часть проценты банку. Вот за эти проценты и можно получить налоговый вычет.
Типа Мариванна купила в ипотеку квартиру за 5.2 млн руб. Процентов по ипотеке уже заплатила 456 000 руб. Мариванна может оформить обычный налоговый вычет и получить 260 тыс.рэ, плюс еще оформить налоговый вычет по % и получить допом 59 280₽ (456 000*13%).
Какие бумажки нужно собрать?
Для налогового вычета за квартиру нужно не так много макулатуры на самом деле. Зависит от того, куда пойдете оформлять – в Налоговую инспекцию или на работу.
Если в Налоговую – придется подождать окончания календарного года, в котором вы вступили в право собственности. Если решите оформлять налоговый вычет за квартиру через работодателя – то можно и не ждать конца года, можете сразу после оформления права собственности переться к работодателю и требовать денег. Шутка. Не совсем сразу. Ща поясню.
Доки на вычет для налоговой:
- Заявление на возврат (возьмете в налоговой)
- 2-НДФЛ (возьмете у работодателя)
- 3-НДФЛ (заполнить можно самостоятельно, можно попросить умных людей)
- Договор о приобретении квартиры
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
- Всякие чеки, бумажки об оплате, квитки, платежки и т.д.
Если вычет по процентам ипотеки, то дополнительно:
- Кредитный договор
- Справка об уплаченных процентах
Отдаете все в Налоговую, можете прям в лицо бросить налоговику. Но лучше не надо. Как отдадите доки в Налоговую, засекайте три месяца – будет камеральная проверка. И потом еще месяц на перечисление средств за вычет. Но не забывайте теребить их. Не любят они выплачивать налоговые вычеты вовремя.
Если решите пойти за вычетом к работодателю, то навестить налоговиков все равно придется – отдадите те же документы, кроме заявления, справки о доходах и декларации. И в течение месяца вам выдадут специальную бумажку – уведомление о праве на налоговый вычет. Вот ее и нужно нести к «Тамаре Петровне» в бухгалтерию. Да-да, та самая женщина с менопаузой на голове и баклажановым цветом волос. Ей отдаете уведомление, пишите от руки заявление гусиным пером (можно ручкой), и все, с вашей зэ/пэ перестают удерживать НДФЛ. И вы типа получаете зарплату больше.
Итоги
В общем, тезисно подводим итог по налоговым вычетам:
1. Вернуть НДФЛ больше, чем уплатили в год – нельзя.
2. Налоговый вычет составляет 2 ляма за свои средства и 3 ляма по процентам ипотеки.
3. Оформлять можно как через налоговиков, так и на работе (все равно каждый день туда ходите, че уж).
4. Чтоб получить налоговый вычет за квартиру – надо быть резидентом и иметь доходы, с которых платите 13%.
Вот так мы и раскидали капец сложную тему про налоговый вычет и покупку квартиры.
В комментах жду вопросов, умных и не очень. Всех благ, ваш ГопНалог.