Задумавшись о решении квартирного вопроса, придется столкнуться с выбором – откладывать на квартиру, либо, накопив сумму на первый взнос, взять ипотеку. С каждым из способов связано множество мифов и душераздирающих историй. Противники ипотеки рассказывают о многолетнем кредитном рабстве, когда все деньги будут уходить только на ипотеку, а семья будет вынуждена питаться одними макаронами без соли. И не дай Бог допустишь хотя бы минимальную просрочку – на следующий день окажешься на улице, а квартиру банк заберет в счет погашения долга. Сторонники же ипотеки упирают на тот факт, что пока накопится нужная для приобретения квартиры сумма, уже родятся внуки тех, кто начинал копить. Давайте разберемся, кто же прав и какой способ лучше выбрать.
Начнем с накопления. Главным преимуществом приобретения квартиры за счет накопленных средств является независимость от заемных средств. Из этого вытекает и следующее преимущество – не надо ломать голову, где взять деньги на погашение ипотеки в случае потери работы или временной нетрудоспособности. К тому же, квартира не будет находиться в залоге у банка, а значит, процедура ее продажи будет проще и быстрее.
Однако у накопления есть свои недостатки. Наиболее существенный – копить придется долго. Так, гражданам нашей страны, в среднем, необходимо примерно 7 лет, чтобы накопить на двухкомнатную квартиру. При расчетах во внимание принимались следующие факторы:
- оба взрослых члена семьи работают;
- уровень их заработной платы – средний по региону;
- деньги хранятся на банковском вкладе под 4-6% годовых;
- расходы на питание и одежду взяты исходя из потребительской корзины по конкретному региону;
- не учтена стоимость аренды квартиры на период накопления.
Если в модели учесть последний параметр (стоимость аренды квартиры на время накопления), то срок увеличится до 9 лет. Не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что ежегодное удорожание жилья превышает процентную ставку по вкладам, соответственно, к моменту накопления искомой суммы на нее можно будет приобрести квартиру меньшей площади.
Главным преимуществом ипотеки является возможность относительно быстро решить квартирный вопрос, даже если дом покупается на стадии строительства и без ремонта, а если квартира берется в уже переданном под заселение доме и с отделкой, то въехать в нее можно практически сразу. Кроме того, ипотека дает возможность взять квартиру большей площади. Срок погашения ипотеки, по данным экспертов, в нашей стране составляет 5-6 лет.
Недостатком ипотеки является необходимость выплаты не только суммы долга, но и процентов по нему, итоговая переплата может составить 500 и более тысяч рублей. Помимо этого, находящуюся в залоге квартиру сложнее продать, так как она находится в залоге у банка.
Что необходимо отметить в заключение. На самом деле, однозначно ответить на этот вопрос достаточно затруднительно без информации о конкретной ситуации. Одно дело, если у человека на руках имеется большая часть суммы (более половины) и оставшуюся он может накопить за год-два – тогда особого резона связываться с ипотекой нет. Другое дело – когда человек имеет стабильный источник дохода, но не имеет накоплений, в этом случае ипотека является фактически единственным вариантом приобретения квартиры (не берем в расчет возможность занять у знакомых, либо взять потребительский кредит). Поэтому при принятии решения о покупке квартиры, вне зависимости от выбранного способа (накопление либо ипотека), стоит трезво оценить собственные финансовые возможности и перспективы.
Также вы можете найти нас в соцсетях: