Сегодня я расскажу, как самостоятельно продать свою квартиру, правильно подготовиться и обезопасить себя во время сделки и получите много другой полезной практической информации.
Подготовка основной сделки
Выясните, какие документы нужны для сделки вашему покупателю. Если он собирается брать ипотеку, что вы должны ему для этого предоставить.
Никому не отдавайте оригиналы своих документов. Для оформления сделки второй стороне передаются только копии.
Определитесь с тем, кто будет составлять договор купли/продажи – вы или вторая сторона. Если вы знаете, как этот документ составляется, берите дело в свои руки. Делегируя это второй стороне, убедитесь в правильности составления документа, привлеките юриста.
Из личной практики Несмотря на многолетний опыт работы в сделках с недвижимостью, я всегда отдаю свои договоры купли/продажи на проверку юристам. Дело в том, что участвуя в сделке, я переживаю, возникает много эмоций, увеличивается риск сделать ошибку, упустить какую-то важную деталь. В нашей компании договор проверяют 2 юриста, чтобы ничего не упустить.
Внимательно читайте текст договора, проверяйте цену, данные покупателя, чтобы не попасть в неприятности.
Во время сделки контролируйте:
- Правильность составления договора. Идеальный вариант, когда вы его готовите и распечатываете самостоятельно, чтобы не стать жертвой обмана. Из рук документ до момента подписания не выпускать. Договор должен быть подписан строго в вашем присутствии и только самим покупателем (либо лицом, действующим по доверенности).
- Этапы проведения сделки. Заранее обсудите, где вы встретитесь, кто будет брать талон на регистрацию, как и где будет происходить расчет. Сверяйте ход сделки с заранее составленной инструкцией . Наличие такого плана снижает стресс, панику. Если что-то идет не так, вы легко сможете это отследить и вовремя принять правильное решение.
Передача денег
Я рекомендую проводить расчет в банке, используя внесение денег со счета на счет, аккредитив, банковские чеки. Заранее изучите банковские инструменты, чтобы выбрать для себя самый простой и удобный способ.
Советую продавцам получать деньги еще до подписания договора или в день подписания. Подписание договора до передачи денег тоже возможно, но вам нужно заранее обсудить эти два этапа со второй стороной.
Переоформляем квартиру
С целью переоформления нужно обращаться в МФЦ или напрямую в Росреестр, если сделка заключена в простой письменной форме. Если собственники жилья несовершеннолетние дети, а также когда от недвижимости отделяется доля, сделка проводится в нотариальном порядке.
Все сделки регистрирует Росреестр. МФЦ выступает в роли органа, принимающего документы для последующей передачи их на регистрацию в Росреестр.
Подробнее о том, как продать квартиру, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.com/business-advice/kak-prodat-kvartiru