Инвестировать в недвижимость можно, имея около 30$. Для этого используются такие финансовые инструменты, как REIT.
REIT (real estate investment trusts) или инвестиционный фонд недвижимости - это компании, которые владеют или финансируют приносящую доход недвижимость в различных секторах недвижимости. Т.е. эти фонды получают доход как от сдачи недвижимости, так и от ее реализации.
Акции REIT-ов торгуются на бирже, как обычные акции компаний.
✅ Чтобы компания была признана REIT-ом, ей необходимо соответствовать следующим основным пунктам:
⠀
📍 не менее 90% от дохода компания должна выплачивать акционерам в виде дивидендов
📍 не менее 75% активов компания должна инвестировать в недвижимость
📍 не менее 75% доходов компании должно формироваться за счет арендной платы от объектов недвижимости
⠀
✅ Виды REIT-ов:
📍 Equity REIT - фонды физической недвижимости
📍 Mortgage REIT - ипотечные ценные бумаги
⠀
✅ Классификация основных фондов по секторам:
🏢 Office REITs -офисы
🏤 Retail REITs - торговые помещения
🏬 Residential REITs - апартаменты
💊 Health Care REITs - больницы
🏩 Industrial REITs - производственные площади
🌱 Timberland REITs - лесные угодья
⠀
➕ ️ Плюсы REIT-ов:
⠀
▫️ высокие дивиденды (до 5% в долларах, в докризисные период до 11%)
▫️ низкий порог входа (от $30, есть как дешевле, так и дороже)
▫️ высокая ликвидность
▫️ нет нужно обслуживать объекты недвижимости самостоятельно
⠀
➖ ️ Минусы REIT-ов:
⠀
▫️ налог на дивиденды 30%
▫️ котировки REIT растут/падают точно так же, как и обычные акции
💻 Более подробно про REIT можно почитать на reit.com
Cписок самых крупных REIT-ов по капитализации:
