Сегодня обсудим вопрос: можно ли отказаться от сделки и может ли другая сторона принудить меня к совершению сделки.
Часто в последний момент одна из сторон сделки с недвижимостью может передумать - изменились обстоятельства, что-то случилось или просто не хочет. Клиенты интересуются могут ли они все остановить и отказаться от сделки, даже если уже подписали договор. Всё зависит от того в какой стадии и как вы оформляли предварительные отношения .
Если речь идёт о том, что вы уже оформляете сделку, значит предварительные переговоры состоялись и скорее всего внесены какие- то суммы, составлены какие-то документы.
В части денег, если вы приняли аванс и дали расписку о принятии аванса, то никаких последствий не будет. Вы просто возвращаете аванс и отказываетесь от сделки.
Если речь идёт о задатке, там в принципе тоже самое , за исключением того, что вы заключаете договор задатка и условия договора не должны толковаться таким образом, как будто это предварительный договор. В этом случае, вы тоже можете отказаться от сделки, конечно с последствием тем, что возвращать двойную сумму задатка и это будет некая плата за то, что заключался именно задаток.
Сложный случай, если вы заключили предварительный договор. Предварительный договор он на то и предварительный, что в нём стороны обязуются в будущем заключить основной договор через определённое время. Однако, в предварительном договоре должно быть конкретно указано условие, на котором будет заключён основной договор - сроки, суммы, порядки расчетов и так далее.
По такому договору вы обязаны исполнять этот договор, заключить сделку в определённые сроки. Другая сторона вполне может обратиться в суд с требованием понудить вас к заключению договора. Если уважительных причин для его расторжения нету, то вам придётся такой договор заключить.
Поэтому, предварительный договор обязывает вас и налагает на стороны обязательства, поэтому он более гарантирует совершение сделки . Однако, если вы вдруг передумаете, то конечно для вас есть и такое последствие. Кстати, если передумает другая сторона - у вас будет прекрасная возможность добиться желаемого и заключить сделку.
Мы всё же рекомендуем и вообще в своей практике применяем предварительные договоры. Это проще и надёжнее для каждой из сторон.
Наконец, последний случай когда вы уже заключили основной договор и решили дать заднюю. Если вы не явитесь в МФЦ, то никто за вас не подаст нужные заявления и сделка не состоится. Но в этом случае другая сторона может обратиться в суд и потребовать провести регистрацию принудительно.
Если вы уже сдали документы в МФЦ и передумали потом, то скорее всего сделать уже ничего не удастся. Документы отправлены в Росреестр и где они находятся конкретно и у кого, установить не реально. Пока суть да дело, регистрация уже пройдет.
В заключение, учтите, что вы можете понести гражданско-правовую ответственность за необоснованный отказ от сделки. Суд может возложить на вас возмещение расходов другой стороны, вплоть до оплаты работы юристов.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)