Квартира на вторичном рынке имеет ряд преимуществ перед новостройками: она обычно дешевле первички, в нее можно заехать сразу после покупки, не надо делать ремонт и можно быстро прописаться.
Вместе с тем у людей, берущих ипотечный кредит на приобретение жилья на вторичном рынке, больше рисков.
Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский рассказал, что любые нарушения и недочеты при сделке со вторичным жильем могут стать фатальными, даже если покупатель невиновен.
В случае с новостройкой главное, по его словам, — своевременно вносить платежи. Тогда у банка к заемщику никаких вопросов не возникнет.
Лишиться ипотечного жилья на «вторичке» можно, даже если нет просрочки по кредиту.
Кричевский отметил, что при покупке квартиры на вторичном рынке может возникнуть множество нюансов — рента, наследство, материнский капитал, мошенничество через поддельный паспорт.
Он рекомендовал перед покупкой обратиться за услугами опытного брокера или юриста, чтобы тщательно все проверить. Сделку эксперт посоветовал заверить нотариально.
«Нужно проверять долги по ЖКХ перед покупкой и не забывать оплачивать эти счета самому: просрочка более полугода уже является основанием для подачи управляющей компанией заявления в суд», — добавил Кричевский.
В прошлом месяце в стране выдали 96 тысяч ипотечных кредитов на сумму 265 миллиардов рублей.