Конечно, выбирая квартиру, каждый полагает, что именно эта квартира и станет его домом на всю оставшуюся жизнь. И, конечно, практически никто, беря ипотечный кредит, не думает, что может настать день, когда он не сможет его выплачивать. Вот совсем не сможет.
Однако, жизнь непредсказуема и полна неожиданных поворотов, как хороших, так и не очень.
Например, при улучшении материального положения или рождении ребенка, семья может захотеть переехать в более просторную квартиру. При ухудшении материального положения, может быть принято решение снизить долговую нагрузку купив жилье меньшей площади или менее престижного расположения.
Основываясь на собственном опыте сделок с жилой недвижимостью, наличие непогашенной ипотеки при продаже квартиры становится очень серьезным фактором, усложняющим продажу. На моей практике был случай, когда таунхаус продавался более 2 лет из-за наличия обременения при среднем сроке экспозиции аналогичных объектов в этом же поселке – 1-2 месяца.
Так из-за чего же так долго и так сложно продаются квартиры с непогашенным ипотечным кредитом?
Все дело в том, что для совершения сделки по продаже квартиры должны быть погашена запись о наличии ипотеки в пользу банка. А снятие обременения возможно только при полном погашении кредита. Как правило, размер ипотечного кредита составляет значительную сумму, погасить которую единоразово семье затруднительно, а то и вовсе невозможно. В этой ситуации деньги на погашение кредита планируется брать именно у покупателя квартиры.
В момент сообщения такого условия сделки интерес к квартире у покупателей пропадает.
Безусловно, продажа квартиры и в такой сложной ситуации возможна, но без участия риэлтора – независимого человека, который профессионально сможет объяснить покупателю все условия, риски и успокоить насколько это возможно, шансы на успех очень малы.
Таким образом, выбирая банк для оформления ипотеки в первую очередь нужно подумать о … продаже покупаемой квартиры.
Поэтому, вторым вопросом, после размера процентных ставок, целесообразно сделать вопрос о наличии в кредитной организации специальных программ для продажи ипотечных объектов. Наиболее клиентоориентированные банки разработали программы, в которых на паритетных началах соблюдены интересы и покупателя, и продавца, и банка.
Удачи в выборе правильного банка!
Подписывайтесь, чтобы первыми прочитать интересную и полезную информацию.
