Что включают расходы на содержание недвижимости в Германии
Приобретая частный дом, квартиру или вообще любую недвижимость за границей, вы должны понимать, что на расходах на покупку жилья ваши траты отнюдь не заканчиваются. Если говорить о ФРГ (а я почти всегда говорю только об этой стране, специализацию никто не отменял)), то каждому владельцу недвижимости нужно регулярно выплачивать достаточно заметную сумму на ее содержание. И к этому надо быть готовым.
Основные периодические траты владельцев недвижимости
Статей расходов на недвижимость всего три:
Налоги. Земельный налог - это ежегодная выплата, и его ставка колеблется в пределах от 2,5 до 3,5% от стоимости объекта. С моей точки зрения, название налога не совсем отражает его суть - от размера земли, которой вы владеете он практически мало зависит, важна стоимость самого объекта недвижимости. Цена же объекта недвижимости определяется на основании государственной независимой оценки и не связана с рыночной стоимостью оцениваемой недвижимости.. В расчет конкретной сумму налога также входит понижающий или повышающий муниципальный коэффициент, который зависит от территориального места расположения вашей недвижимости. Чем более оно престижно, тем выше этот домножающий коэффициент.
Кроме того, в момент покупки вам придется заплатить единоразовый налог на покупку недвижимости (от 3,5 до 5% от продажной цены), а если вы сдаете объект в аренду, необходимо регулярно платить часть от доходов государству. В Германии одна из самых жестких в Европе систем налогообложения. Налоговая ставка начинается с 14% и достигает максимальных 45% в зависимости от дохода человека. Система довольно запутанна и имеет множество нюансов.
Для юрлиц существует 2 основных налога:
- НДС или налог с оборота 19% (7% если занимаетесь социально значимыми товарами).
- Налоги на прибыль; в федеральный бюджет с базовой ставкой 15,825% и в местный бюджет 15-20% в зависимости от региона, в котором зарегистрировано предприятие.
Страхование. Раньше это был обязательный пункт при покупке недвижимости, сейчас появились некоторые послабления. Суть их в том, что если вы покупаете только квартиру в части здания, то страхование производится или не производится на ваше усмотрение. Но хозяин дома в любом случае обязан застраховать строение целиком. Существует два основных типа взаимо непересекающихся типа страховки - «страхование жилья» (Wohngebäudevesicherung) и «страхование семейного имущества» (Hausratversicherung). Стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от типа объекта и тарифов страховой компании. Но имейте в виду - в Германии практически все страхуется. Это менталитет.
Коммунальные услуги. Вода, тепло и электричество оплачиваются по счетчикам. Так как в Германии каждый дом должен быть оснащен собственным оборудованием для обогрева жилища, расходы зависят еще и от вида топлива, которое вы используете, а также от возраста отопительных приборов. Услуги канализации и вывоза мусора также входят в графу расходов. Чем современнее обустроена система сточных вод, тем дешевле обходится ее содержание. Стоимость вывоза мусора зависит от частоты его уборки, и так как этим занимаются множество компаний, цены и услуги у каждой из них свои. Если в вашем доме проведен телевизионный кабель, придется заплатить за него налог, вне зависимости от того, смотрите вы телевизор или нет. Владельцам квартир нужно также платить за услуги управляющей компании, которая следит за чистотой и порядком во дворе и в самом доме.
Для примерного понимания: квартира площадью 99 кв. м. Земля Гессен. Проживают 3 человека. За январь 2017 года коммунальные платежи составили 370 евро.
Если вы собираетесь купить недвижимость в Германии, обращайтесь в нашу компанию. Для вашего удобства у нас есть представительство в Москве.