Многие соотечественники, воспользовавшись льготными условиями кредитов на покупку недвижимости, поспешили приобрести «свои» квадратные метры, предпочтя платить банку по кредиту вместо аренды у «чужого дяди». Предлагаю порассуждать, что будет после того, когда льготная ипотека закончится.
У меня на счёт того, что будет после окончания действия льготной ипотеки (1 июля), есть несколько соображений:
1. Цены на квартиры заметно упадут или откатятся к уровню до ипотечного бума.
Недвижимость в основном приобретается за счёт ипотеки, которая сейчас доступная. В момент, когда ипотека перестанет быть доступной, продажи упадут. В свою очередь,когда на рынке больше желающих продать, чем купить, возникнет переизбыток предложения, цены поспешат упасть. На объектах исчезнут очереди из желающих внести задаток.
2. Граждане, которые приобретали квартиры с целью зарабатывать на аренде, разочаруются доходностью.
Сейчас арендные ставки упали и составляют примерное 3-4% годовых. При этом ещё нужно платить коммуналку, налог на недвижимость и НДФЛ с доходов от аренды.
Если собственников разочарует доходность, многие примут решение избавиться от недвижимости и приобрести что- то подоходнее. А это опять же означает избыток предложения, а значит, и снижение цен.
3. Некоторые решат повременить
Есть думающие на перспективу сограждане, которые решили повременить с покупкой и посмотреть, как будет складываться ситуация после отмены льготной ипотеки( 1 июля). И они, как мне кажется, поступают мудрее всего. Продавать нужно на пике, а покупать на спаде - это верно для любого инструмента инвестирования.
Друзья, а что Вы думаете- как будет складываться ситуация после окончания действия льготной ипотеки? Упадут ли цены? Делитесь в комментариях.
Статья была полезна? Ставьте « нравится» и подписывайтесь на канал.